二手房銷售過程時(shí)間包括哪些內(nèi)容（1）買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；總承包合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方向賣方支付首付款；并約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間。

在進(jìn)入交易中心當(dāng)天，買房并向賣方支付除余款外的所有房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，水、電、煤等過戶，最后在交房時(shí)將余款付清給賣方。

（2）賣方有未償貸款：

買賣雙方約定合同簽訂日期；總承包合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款交中介公司監(jiān)管；賣方，買受人和中介公司共同見證房東付清銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款結(jié)束，雙方約定房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；房地產(chǎn)進(jìn)入交易中心當(dāng)天，買受人向出賣人支付除余款外的全部房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新房房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，水、電、煤憑新房房產(chǎn)證過戶；最后，在交房時(shí)買房并將余款結(jié)算給賣房人。（3） 購房者貸款購房：首先對購房者貸款金額和信用進(jìn)行審核，審核無誤后，雙方達(dá)成銷售協(xié)議。

買賣雙方約定合同簽訂日期；買方在總承包合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；貸款審核7個(gè)工作日后，買賣雙方約定房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間，進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，買受人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證向出賣人借錢，辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，補(bǔ)水，電煤憑新房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，最后由買受人在交房時(shí)向出賣人結(jié)清余款。（4） 買賣雙方都有貸款：首先，對買方的貸款金額和信用進(jìn)行審核；審核后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定合同簽訂日期；總承包合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款交中介公司監(jiān)管；賣方、買方、中介公司共同見證賣方付清銀行未償貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款成交，買受人與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；貸款審核7個(gè)工作日后，買賣雙方約定房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的時(shí)間；進(jìn)入交易中心20個(gè)工作日后，買受人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新房產(chǎn)證向出賣人貸款；憑新房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)交接手續(xù)、水、電、煤過戶；最后買受人在交房時(shí)向出賣人結(jié)清余款。（5） 房產(chǎn)證過戶時(shí)間：如果材料沒有問題，可以到房產(chǎn)局填寫一些表格和盤點(diǎn)合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。

所有材料交給房地產(chǎn)局后，會(huì)有收據(jù)，必須在上述日期付款。一般需要15個(gè)工作日左右。交稅后，我會(huì)在那里排隊(duì)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的期限為10個(gè)工作日（自登記驗(yàn)收次日起）。（6） 二手房過戶需繳納的費(fèi)用：交易稅包括契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等八類，各稅種稅率因地區(qū)而異，但差別不大。契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住房按成交價(jià)的5%執(zhí)行，非普通住房按成交價(jià)的4%執(zhí)行。具體征收比例：90平方米以下普通住房（首套1%，二套3%）；90至140平方米普通住房（首套1.5%，二套3%）；別墅等非普通住房（成交價(jià)的4%）；

2。營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政，購買時(shí)間不滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅；購買時(shí)間在5年以上的非普通住房或者購買時(shí)間在5年以下的普通住房，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅；購買時(shí)間在5年以上的普通住房免征營業(yè)稅；

3。印花稅一是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，稅率為0.05%。適用于房屋租賃合同，稅率為1%；房地產(chǎn)買賣合同，稅率為0.03%；第二種為固定稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)證，包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%，由賣方承擔(dān)。有兩個(gè)條件：

①，家里唯一的房子

②，購買時(shí)間在5年以上。

兩個(gè)條件都滿足的，免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿足的，必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住所，但購買時(shí)間不足5年，則需先以繳稅保證金的形式支付。如能在一年內(nèi)再次購房并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分返還稅款押金，具體返還金額按兩套房產(chǎn)較低的成交價(jià)格執(zhí)行。

5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等

綜上所述，對二手房銷售的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了探討。可以看出，在交易過程中，首付款、房產(chǎn)進(jìn)入交易中心、領(lǐng)取新房產(chǎn)證都有期限。一般在交易中心20天內(nèi)完成交易，買房可以拿到新的房產(chǎn)證。對于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎