新頒布的《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年申請續期，并批準續期除非根據社會公共利益收回土地。批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權?！弊≌玫仄谙逓?0年，從取得土地使用權之日起計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年，教育、文化、體育、衛生等公益性用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

1土地使用年限最長為70年。據市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統一的土地使用年限為70年；

工業用地（又稱工廠和工業區）：全國統一實施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地：全國統一實施用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行土地使用年限為40年；

全國統一執行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統一執行土地使用年限為50年。

土地使用期限屆滿后，可以自動續期。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》的明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿后自動續期”，據悉，《物權法》頒布前，根據《物權法》第二十一條的規定1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理條例》規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用?！段餀喾ā奉C布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。

以上是相關答案。如果土地期限臨近，應到有關部門辦理續期手續。如果屬于住宅建設，期限到了會自動續期，但也需要繳納一定的土地使用費。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師他是巴望的相關律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師