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潛伏受托人的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 588人看過

1、 隱名購房投資者的風險又稱為記名購房，是指實際購房人以受托人（即房屋登記人）的名義購房，并以受托人的名義登記房屋所有權的行為。真正的購房者不能享受住房公積金貸款，而是以他人名義購房并享受公積金貸款，委托符合條件的人購買經濟適用房，并非都是限購令造成的。

1。委托購房人食言，想把委托的房子當自己的。2委托買受人有債務到期不能清償的，債權人可以請求法院對委托代理人購買的房屋進行查封拍賣。受托買受人意外死亡的，受托買受人的繼承人有權依法繼承該房屋。

4。如果受托人結婚后發生委托購房代理合同行為，如果受托人與其配偶發生離婚糾紛，該房屋很可能被受托人配偶分割為夫妻共同財產。

5。

6。實際投資者因房地產市場變化或其他原因需要轉讓房產的，不能得到委托買受人的配合，或者委托買受人捏造各種理由故意不配合。如果房屋質量或房屋的物業管理發生糾紛，受托人怠于行使權利或故意不行使權利，實際出資人將很難維權。如果實際投資者未及時歸還貸款，受托人將承擔償還貸款的責任，并可能因未能歸還貸款而出現不良信用記錄。當受托人在經濟條件成熟時想買房時，由于已將不屬于自己的一套房屋登記在自己名下，因此被限制購房。第三，誰應該擁有匿名購房。《合同法》第402條規定：“代理人在委托人授權范圍內以自己的名義與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道代理人與委托人的代理關系的，合同對委托人和第三人具有直接約束力，但除對受托人和第三人具有約束力外，還有確鑿證據證明合同成立。此外，根據《合同法》第404條，“受托人辦理委托事務取得的財產，應當轉移給委托人”，受托人以代理行為取得的財產，應當轉移給委托人。

這里，由于房屋屬于不動產，根據《物權法》第九條規定，“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效。未經登記不得生效，但法律另有規定的除外。”因此，房屋權屬的確定需要經過不動產登記。委托人要求代理人以自己的名義對房屋所有權證進行更名的，只能起訴人民法院請求人民法院確認房屋所有權人，然后辦理房屋所有權證的更名。以上是小編整理出來的問題的答案。綜上所述，我們可以理解，匿名購房的主要風險是投資者不還貸。那么購房的受托人應該負責相應的還款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。

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