1、 房屋買賣合同要蓋章嗎？

房屋買賣合同是否應當蓋章，取決于出賣人的主體。如果是開發商，應該在合同上蓋章。出賣人是自然人的，不需要蓋章。房屋買賣合同成立的條件：。出賣人必須具有房屋所有權或者土地使用權。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地產。買賣雙方必須有充分的行為能力。未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產買賣合同，由其法定代表人進行房地產買賣。單位購房者需要購買私房的，必須經有關部門批準。三。雙方的意圖必須真實可信。這就意味著買賣雙方在買賣合同中所表達的意思必須與當事人的真實意思一致。當事人一方采取欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思簽訂房地產買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或者第三人利益的房地產買賣合同的，屬于合同。行為人對房地產買賣合同的內容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當事人可以請求解除或者變更合同。

4。房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同內容必須合法。公民通過劃撥取得國有土地使用權的，必須按照規定辦理土地使用權轉讓手續或者將土地收益上繳國家，否則不得買賣房屋。

5。房地產買賣合同的形式必須符合有關法律規定。房地產買賣合同應當采用書面形式，并依法進行登記和公證。第二，房屋買賣合同的效力如何？1正確認識不動產權屬登記的法律功能。根據我國法律，我國對房屋等大型財產的管理采取行政登記的方式。即由行政機關或其委托的機構（如房地產交易所）通過一定的程序進行審查登記，最終向房屋所有人頒發房屋登記證，并頒發房屋產權證書，房屋產權證書載明的權利人行使占有權、使用權、收益權和處分權。通過這種所有權管理模式，我國房地產市場杜絕了一房多主多售的問題，最大限度地防范了房地產市場的交易風險。具體而言，不動產權屬登記具有五大功能：（1）公示功能。不動產權屬登記是公示的一種手段，是向社會公開不動產權利事實，表明不動產流通狀況。其主要功能是保護動態交易安全，使連續交易不因債權人債權而受到損害。由于不動產物權的設立或轉讓會涉及第三人的利益，因此不動產物權的設立或轉讓必須公開透明，以保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。（2）公共信任功能。公信力是以登記在冊的債權人為法律上的真正債權人。如果證明已登記的物權不存在或者將來存在瑕疵，法律仍然承認，相信物權存在并從事物權交易的人與物權具有同等法律效力。人。（3）管理功能。不動產權屬登記管理職能是指以國家管理為目的的不動產登記職能。

（4）警告功能。不動產權屬登記的警示功能是將登記在冊的各種不動產權利的變動納入登記，并通過不動產登記簿上的記載，明確宣告各種不動產權利的排他性效力，警示相對人不動產交易風險。（5）效率函數。交易的便捷性和安全性是市場經濟的重要特征。登記的不動產權利受法律確認和國家強制保護。當事人可以充分依賴登記的內容，在交易前不必投入更多精力和費用調查了解對方是否對轉讓的不動產享有權利或承擔權利。能夠節約交易成本，并且能夠快速完成交易，符合市場經濟的特點。

綜上所述，不動產權屬登記的法律功能主要是促進和保護不動產交易的手段，而不是前提。私人房地產買賣合同的效力應當按照《民法通則》和《合同法》規定的公平原則確定，以維護經濟關系的穩定，保護善意當事人。

我國采取“現行法律與登記或者交付相結合”的方式，但在我國社會上，因各種原因未辦理權屬證書的情況大量存在，形成不動產的原因很多，主要是由于政府的效率，成本負擔等。根據《房地產管理法》和《城市私人住房管理條例》第三十七條規定，未取得房屋所有權證的房地產不得買賣。因此，許多人認為“沒有房屋所有權證的房屋無權轉讓或出租”。我認為這種對法律的理解是錯誤的，不利于正確公正地對待此類糾紛。它違背了民法原則中的公平原則，不利于經濟關系的穩定，不利于善意當事人利益的保護。善意取得制度是為了追求交易的安全與穩定。主要原因如下：

首先，買賣雙方已就房地產買賣達成協議。合同生效后，對各方均有約束力，違約方應承擔違約責任。

如果由于出賣人的原因沒有登記，出賣人會回去要求歸還房屋。未經登記的房地產權利尚未轉移，其所有權仍歸出賣人所有，買受人應當返還。在這種情況下，合同關系將是徒勞的，對雙方沒有約束力。違約方將其違約行為作為解除合同的正當理由，善意方的利益不受保護。二是不利于推進廉政機制的建立。根據我國法律規定，房屋權屬變更登記可以在3個月內完成。出賣人在此期間內賣出兩套房屋的，買受人不能因合同尚未生效而要求出賣人承擔違約責任，只能要求出賣人承擔合同過錯責任。三是不利于維護現有的物業秩序。

例如，如果當事人實際交付房屋使用，而買受人對房屋進行了重大修繕或裝修，因未登記而宣告銷售無效，買受人退房，必然會造成現有房產秩序的重大混亂。因此，筆者主張首先考察房屋所有權的基本要素。如果沒有違法，我們只需要辦理手續。銷售合同應當確認有效，并責令責任方按照合同或者法律規定及時辦理手續。

以上知識是小編對“房屋買賣合同必須蓋章嗎？”？房屋買賣合同的效力如何？”房屋買賣合同是否應當蓋章，取決于出賣人的主體。如果是開發商，應該在合同上蓋章。如果是自然人，就不需要封存。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師