1、 買房時(shí)，如何有效避免二手房交易糾紛。購(gòu)房者在購(gòu)房前，首先要了解房屋買賣的一般過程，對(duì)整個(gè)過程有一個(gè)概括性的、常識(shí)性的認(rèn)識(shí)，以免在房屋交易過程中犯一些相對(duì)低級(jí)的錯(cuò)誤，比如購(gòu)房過程中一些特殊的事情就是協(xié)議不清楚或不清楚。

2。在房屋買賣交易中，房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者最為關(guān)注的問題，因此要特別關(guān)注。二手房一般有多種產(chǎn)權(quán)形式，如售后公房、普通公房、“限轉(zhuǎn)”房、按揭房等。目前，一些大型中介公司會(huì)要求雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房產(chǎn)證等一系列證件核對(duì)房屋真實(shí)信息，避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。對(duì)于那些沒有足夠時(shí)間和精力的人來說，最好讓大型專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來辦理房屋買賣。雖然會(huì)有一定的中介費(fèi)用，但大型房產(chǎn)中介專業(yè)、快捷、安全的服務(wù)可以為雙方節(jié)省大量的時(shí)間和精力。同時(shí)，由于大型房地產(chǎn)中介一般都有專業(yè)化、規(guī)范化的房地產(chǎn)交易流程，在制度上消除了大量的問題和糾紛，從而保證了整個(gè)房屋交易過程的安全。二是二手房交易中應(yīng)注意什么。如果房屋的評(píng)估價(jià)格過高或過低，有的評(píng)估價(jià)格含有大量水分，很容易使評(píng)估價(jià)格不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)試圖賺取低收入，高價(jià)銷售，這是造成房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡(jiǎn)單的評(píng)估方法。二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的2/3左右。如果價(jià)格太高，就會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。否則，如果價(jià)格低或低，就會(huì)有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽(yù)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如有必要，可要求提供評(píng)估報(bào)告作為實(shí)際價(jià)格的依據(jù)。

2。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔(dān)保。同時(shí)，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)該房屋的權(quán)屬登記。只有對(duì)交易主體資格進(jìn)行審查判斷和確認(rèn)后，交易才能進(jìn)行。

3。簽訂銷售合同的注意事項(xiàng)。現(xiàn)在有很多交易者對(duì)交易合同的作用不重視或不熟悉，導(dǎo)致交易合同雙方權(quán)利義務(wù)不明確的糾紛，甚至出現(xiàn)交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該明白，二手房交易是一個(gè)高度專業(yè)化、相當(dāng)復(fù)雜的過程。在交易前和交易過程中，如果雙方都覺得不確定，最好得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)。他們還可以委托信譽(yù)良好、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，避免了很多不必要的麻煩和匆忙。二手房質(zhì)量缺陷。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意檢查房屋本身的質(zhì)量，如是否有漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等，相鄰關(guān)系也非常重要。我們應(yīng)該問問鄰居之間是否有公共區(qū)域糾紛等沖突。另外，如果原居民的社會(huì)關(guān)系過于復(fù)雜，也可能給購(gòu)房者帶來意想不到的麻煩。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房時(shí)如何有效避免二手房交易糾紛”問題的回答。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，可以通過調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)、對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、簽訂銷售合同等方式避免糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎