根據(jù)《合同法》第九十四條第四款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同意思不完全的，當(dāng)事人可以免除合同義務(wù)，“在遲延履行的情況下，法定免除必須滿足兩個(gè)條件：一是一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)；二是遲延履行使合同意圖無法完成。本案中，a公司與B公司就商住樓達(dá)成協(xié)議后，B公司于2001年1月10日支付了價(jià)款，但比約定的清算期限晚了10天。可見B公司存在拖延執(zhí)行的行為。然而，B公司的延誤是否導(dǎo)致另一方未能完成合同的意圖。如果時(shí)間因素對(duì)雙方當(dāng)事人完成合同意圖非常重要，如果時(shí)間因素對(duì)合同不重要且延誤的結(jié)果不嚴(yán)重，則應(yīng)允許守約方免除合同，然后在將來，延誤不應(yīng)被視為合同意圖的失敗。a公司與B公司于1999年10月簽訂了購房合同，B公司購買了a公司的辦公樓，合同生效后，買方B公司于2001年1月10日支付了價(jià)款，但比約定的清算期限晚了10天。出賣人a公司將在合同履行完畢后將房屋移交給B公司，并開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在此期間，實(shí)際擁有該房屋的B公司因業(yè)務(wù)調(diào)整需要，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方C公司，雙方簽訂了房屋買賣合同。C公司購買時(shí)到房地產(chǎn)登記科查看登記情況，登記機(jī)關(guān)告知，房地產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，正在辦理過戶手續(xù)。C公司向B公司支付了總價(jià)，2001年2月初，B公司和C公司完成了房產(chǎn)的交付，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了第三方C公司。今后，C公司要求登記機(jī)關(guān)一次性將房產(chǎn)過戶到其名下。2001年2月，a公司獲悉，由于該樓盤所在區(qū)域?qū)⒂烧?guī)劃開發(fā)為商業(yè)區(qū)，因此該樓盤價(jià)格將大幅升值，具有很大的投資潛力。a公司以B公司拖欠房款10天為由宣布免簽購房合同，并要求房主C公司退房。

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