因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或銀行缺乏擔(dān)保能力等原因?qū)е?a href='http://www.bjxgfjob.com/daikuan/658.html' target='_blank' data-horse>按揭貸款合同未簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的解除合同賠償責(zé)任。但需要注意的是，開(kāi)發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，也沒(méi)有義務(wù)保證按揭貸款的順利辦理。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商在廣告或合同中承諾提供抵押時(shí)，如果無(wú)法辦理抵押，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任；

如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，并且由于買方自身的原因，例如買方提供的信息不完整，或買方缺乏還款能力，抵押貸款合同尚未簽訂，而銀行認(rèn)為購(gòu)房人不符合貸款條件且不提供抵押，此時(shí)，購(gòu)房人要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則應(yīng)賠償因開(kāi)發(fā)商造成的損失。

如果由于不可歸責(zé)于雙方的原因，如國(guó)家財(cái)政政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理抵押貸款，導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同，此時(shí)同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的購(gòu)房款本金、利息或定金。在這種情況下，買賣雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如何防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)

為防范購(gòu)房按揭無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前做好準(zhǔn)備，充分了解自己的信用能力和貸款政策，然后，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房合同中，如果開(kāi)發(fā)商承諾提供抵押貸款，開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押貸款的承諾就必須寫(xiě)入合同中比如，買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明：“買受人按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期抵押貸款，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可以從中選擇以下方法選項(xiàng)：1。出賣人解除買賣合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起3日內(nèi)退還所收到的全部房款和利息。賣方應(yīng)選擇其他付款方式并享受相應(yīng)的優(yōu)惠幅度。

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法獲得抵押貸款，該怎么辦？如果由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?a href='http://www.bjxgfjob.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸無(wú)法通過(guò)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。由于開(kāi)發(fā)商尚未取得按揭貸款，在辦理過(guò)程中存在糾紛。當(dāng)我不知道怎么做的時(shí)候，我應(yīng)該請(qǐng)律霸的律師及時(shí)指導(dǎo)我。你知道嗎