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買按揭房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 156人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《擔保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，傳輸無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（一）開發(fā)商未通知銀行或者買受人的，轉讓無效。

根據(jù)《擔保法》第四十九條和有關房地產(chǎn)抵押法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉讓已辦理抵押登記的房屋時，應當通知抵押權人和買受人：房子已經(jīng)抵押了。如果開發(fā)商未通知銀行或買方，轉讓無效。這是對抵押房屋轉讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權，以拍賣房屋的方式償還貸款；此外，開發(fā)商在向銀行提供擔保或者償還貸款方面有困難的，銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風險相對較大。在這種情況下，把開發(fā)商和購房者之間的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時，盡量減少兩個手續(xù)之間的時間差。總之，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風險。

以上知識是小編對“購買抵押房屋有哪些風險”問題的回答。開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實將房屋出售的，買受人可以依法要求解除買賣合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎

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