1、 在地面平整度不夠的情況下，如何保障新購(gòu)樓盤(pán)的權(quán)益，可以先與物業(yè)聯(lián)系，如果協(xié)商不好，可以找賣家或開(kāi)發(fā)商。當(dāng)你買房時(shí)，你應(yīng)該有一個(gè)合同或房屋質(zhì)量保證。如果是毛坯墻、毛坯地的交付標(biāo)準(zhǔn)，拿到鑰匙后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給你看兩本書(shū)一張表格，即住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收記錄表。如果這些東西齊全，就可以證明房子的質(zhì)量還可以。在地面上，你檢查房子時(shí)可以要求修理。這是一個(gè)很常見(jiàn)的問(wèn)題。別擔(dān)心。只要房屋手續(xù)合法，你就受法律保護(hù)。不要太擔(dān)心。有關(guān)法律法規(guī)根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，交付使用的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理責(zé)任；如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)作出認(rèn)定。最后，如果確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商退房索賠。對(duì)此，《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。可見(jiàn)，本案中張某所購(gòu)房屋的地面裂縫應(yīng)為主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，他可以要求質(zhì)監(jiān)部門(mén)作出認(rèn)定。如果是，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是，張某可以要求開(kāi)發(fā)商修理，也可以自己修理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。（3） 國(guó)際平整度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（ACI）

平整度（FF）是指在<1ft（30.48cm）距離處連續(xù)測(cè)量的表面起伏變化的總和。水平度（FL）是指以10英尺（304.8厘米）的間隔連續(xù)測(cè)量的地面傾斜幅度變化的總和。

F值不僅控制地面輪廓，還控制其粗糙度。F值越高，地面平整度越好，如表1所示。f值是線性的，即﹣ff20﹣地面的平整度是﹣ff10﹣的兩倍，是﹣ff40﹣地面的一半。

2歐洲標(biāo)準(zhǔn)（tr34）

歐洲標(biāo)準(zhǔn)也廣泛應(yīng)用于歐洲。通過(guò)專用檢測(cè)儀來(lái)檢測(cè)地板的平整度，用水平儀來(lái)測(cè)量和檢測(cè)地板的水平度。表2為平面度、水平度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其中第二限為平面度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，第四限為水平度驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50209-2002），地板平整度的檢驗(yàn)方法為：用靠尺檢測(cè)，靠尺放在地板表面，用楔形塞尺檢測(cè)靠尺底部與地板表面的間隙。

一般地板平整度規(guī)定：用＜2m的靠尺和楔形塞尺檢查整個(gè)混凝土面層的表面平整度，允許偏差5mm。80%以上的檢驗(yàn)點(diǎn)滿足上述質(zhì)量要求，其他檢驗(yàn)點(diǎn)不得對(duì)使用有明顯影響，且不得大于允許偏差的50%。根據(jù)實(shí)際使用需要，對(duì)許多平面度要求較高的樓層，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，如用3M靠尺檢查，允許誤差小于4mm。檢測(cè)范圍小于柱底、墻底和設(shè)備基礎(chǔ)的1.5 m。

綜上所述，即使買房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我們也不用太擔(dān)心。此時(shí)，最重要的是要及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商溝通。如果協(xié)商不成，我們可以用法律的武器來(lái)保護(hù)我們的合法權(quán)益。我們必須準(zhǔn)備相關(guān)文件。如果您在維權(quán)過(guò)程中還遇到一些具體問(wèn)題，歡迎您繼續(xù)進(jìn)行法律咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎