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寫字樓預售需要什么條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 2231人看過

寫字樓預售具備哪些條件？我國《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：（一）預售人取得房地產開發資質證書和營業執照；

（2）土地使用權出讓金已繳清，土地使用權證已取得抵押權。（三）持有建設工程規劃許可證。如果房地產開發商違反城市規劃，提前出售自建商品房，真正的損失將是善意購房者。（4）根據提供預售的商品房，開發商開發建設投資要達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付時間已經確定。

（5）七層以下主體工程封頂；七層以上主體工程必須建設到項目預算總投資的三分之二以上；已與金融機構簽訂預售資金監管協議。（六）在縣級以上人民政府房地產管理部門辦理商品房預售登記，取得《商品房預售許可證》；在境外預售商品房的，應當取得境外銷售批準文件同一時間。（七）法律、法規規定的其他條件。（1）房屋預售是一種附條件的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并以此期限的到達作為房屋買賣權利義務發生法律效力或無效的依據。

（2）住房預售具有較強的國家干預作用。由于商品房預售不同于實質性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預售市場的調控。我國規定了商品房預售的資格和程序，也要求預售合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案手續。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標，即預售商品的位置和數量。

（3）數量、預售商品房數量、面積應以平方米計算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價格就是房價，比如每平方米多少元。不僅要注明單價，還要注明總價。我國《房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數額和期限沒有統一規定，當事人應當在合同中明確。根據建設部規定，商品房預售款在房屋開工時不得超過40%，在房屋建設完成一半時征收至60%，封頂時征收至95%，交付使用時全部征收。（五）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質，明確居住用房、辦公用房或者營業用房或者其他房屋。（七）房屋產權轉讓的方式和期限。（8）違約責任。（九）雙方約定的其他條款。

蝕刻：正常；文本-縮進：2em；“>；房子能否提前出售，要看開發商取得的證明是否符合要求。當然，其他基金的投資也要符合條件。要建的房子需要符合一定的條件。很多情況下，房子需要經過一定程度的修繕，才能提前出售。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎

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