1、 首先，開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的經營范圍內開發；二是開發建設手續必須合法。根據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規定，開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

在簽訂預售商品房購房合同前，要檢查開發商的上述資質和“五證”是否齊全，上述證明文件的內容是否與開發商的陳述一致，尤其是《商品房預售許可證》。由于房地產開發企業尚未取得商品房預售許可證，與購房人簽訂的商品房預售合同將被視為無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。因開發商隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，致使商品房預售合同無效、解除或者終止的，買受人可以：，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，要求開發商退還已支付的購房款、利息并賠償損失，我們可以向房地產開發企業索賠應承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）建設工程規劃許可證（三）根據提供預售的商品房，開發建設投資達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期。二是簽訂商品房預售合同時應注意什么。也就是說，房地產開發企業和購房者應當標明雙方的名稱和地址。

2。預售合同應當載明預售商品房的位置、位置、土地使用權號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、預售許可證號、建筑面積、建筑結構、竣工交付日期、附建圖等內容/P>

3。區域。商品房預售面積應當以平方米計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4。價格。即商品房預售價格，包括單價和總價等，每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數額和期限沒有統一規定，當事人應當在合同中明確。5交貨方式和期限。延遲交貨的條件是免費的。比如，合同可以約定，由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然事件，房地產開發企業的交付期限可以合理延長。

6。是住宅區、辦公區、生產區還是其他。

7。違約責任。包括買受人不能按合同約定支付價款的責任和預售房不能按時按質按量交付房屋的責任。不動產權屬登記義務。物業管理條款。

10。爭議解決。例如訴訟或仲裁。

11。當事人約定的其他條款。第三，未來買房有哪些風險住房質量問題和開發商糾紛是常見案例。

2。面積縮水：一些開發商為了謀取較大的商業利益，打算改變建筑面積，增加分攤面積，而沒有明確分攤系數和計算方法，致使實際面積與銷售面積嚴重不符。

3。擅自規劃：對于小區內部來說，開發商擅自改變配套設施、綠地等方面，會對購房者的利益造成損害；對于小區外部來說，不落實周邊交通設施，會極大地影響房屋價值。其次，未完工住宅的風險是新聞頻發，從一線城市的標志性建筑到農村的商品住宅，不一而足。無論是商業巨頭掀起的巨浪，還是中小房地產企業掀起的巨浪，爛尾項目從不缺，但一開始的繁榮卻以蒼涼收場。

買房人很難避開樓盤，但可以在一定程度上降低風險：1。選擇大品牌開發商，資金實力相對較強，樓盤爛尾風險較低。選擇有地段的房地產，地段是房地產競爭的核心因素，環境是提高房地產競爭力的有效附加值。一個結合了地理位置和環境的房地產無疑是雙重保險。哪怕有一天它也不會陷入泥潭。至少可以說，即使是在一個糟糕的情況下，其優越的地理位置和環境將很快得到新的動力支持？？

（3）定金風險

開發商在購房時，必須要求其提供擬簽訂的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，對合同的具體內容進行審查并提出自己的意見。如果您已簽訂認購協議并支付了定金，您必須在認購協議規定的時間內與開發商協商簽訂合同事宜，并保留證據（如簽署備忘錄、帶證人到場、現場錄音等），等），以便在您不能簽訂合同時收回押金。在現實生活中，由于開發商資金問題、項目管理問題等原因，出現了大量延遲交付、甚至無法交付的事件，造成消費者利益受損。（5） 合同和合同條款無效的風險

由于信息不對稱，法律和合同知識的缺乏，買方往往無法發現合同條款中存在的違法問題，因此在發生糾紛時，法院判定其無效；此外，他們草率地簽訂合同，不理解條款的含義，從而使自己處于被動地位。

以上知識是對“開發商在什么條件下取得預售許可證”問題的回答。根據《商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售條件包括取得土地使用權證、商品房已封頂等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎