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寧波
誰來承擔房地產溢價
溢價是開發商給你的價格和實際成交價格之間的差額。
例如，如果開發商要求您購買此盤，平均價格為12000。通過各種營銷手段，可以買到1.7萬，中間5000是溢價。至于如何分割，主要看你當初與開發商簽訂的代理合同。每個項目都不一樣，開發商對利潤的預期也不一樣。我們已經完成了40%-15%的會談。一般來說，如果太少，開發商的初始定價應該是低的。在正常情況下，溢價是代理商獲取利潤和代理商價值的途徑。
比如市場均價15000元/m2，但代理商通過市場、規劃、設計等一系列專業手段賣出17000元。那么2000元是保費，具體保費如何提成。各公司的商業模式不同；
也取決于傭金代理費，但正常保費由開發商和代理商按6:4的比例分攤（結算底價以雙方確認的底價表為準）
保費的產生
1。戰略溢價：戰略溢價是指由于某種銷售策略導致的銷售價格與銷售底價之間的價差，如某房地產項目的房屋銷售底價為4000元，為了在銷售中預留優惠空間，公開銷售的價格為4500元，而實際售價是4300元，由此產生了200元的溢價。
2。業績溢價：業績溢價是指在原有銷售價格的基礎上，實際銷售價格與原有銷售價格之間的差額所形成的溢價，由銷售的所有促銷、策略和實施所推動。比如一個房地產項目的銷售均價如果是4000元，通過炒作的話，會以4500元的價格賣出，在外部營銷力量的推動下，整體均價會上漲500元。談判溢價：談判溢價是指在銷售過程中，制造商與賣方或代理商之間的價差，高于底價。
但除此之外，市場上的自然漲價或由于原材料和其他成本的增加而導致的價格上漲不能被視為溢價。因此，溢價分享必須界定什么是溢價以及如何產生溢價。
從房價良性發展的角度看，溢價是房價上漲的罪魁禍首、糾紛源頭和涉稅問題；從銷售激勵的角度看，溢價是刺激銷售動力和價格上漲的有效砝碼。從目前的市場環境來看，保費分攤非常普遍，但卻沒有相關法律的支持。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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