根據(jù)民法上雙方意思自治的原則，雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時(shí)，雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合下列要求：

1。雙方就約定的退房條件達(dá)成一致，是真實(shí)意思表示；

2。約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。退房條件已寫入雙方簽訂的購(gòu)房合同，成為合同的有效條款。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商商定退房條件。比如，如果你有車，想買一套有車庫(kù)的房子，可以在合同中約定，在交房時(shí)車庫(kù)必須同時(shí)交房，否則可以退房，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；如果你想急于把房子作為抵押物與開(kāi)發(fā)商做生意銀行貸款購(gòu)房后，可以在合同中約定，房屋交付后一定期限內(nèi)，因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。如何避免退房的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，雙方協(xié)商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，應(yīng)當(dāng)依法向其管轄的人民法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償有關(guān)損失，由法院判決。

2。購(gòu)房合同解除后，可以向貸款銀行申請(qǐng)解除商品房擔(dān)保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋，這樣的要求應(yīng)該得到法院的支持。

3。開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款時(shí)，可以扣除代為支付的銀行款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還的義務(wù)。無(wú)效購(gòu)房合同的常見(jiàn)情形有：（1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，如未經(jīng)預(yù)售許可與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同；（2）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。

（2）公寓戶型、面積錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)公寓戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差達(dá)到一定比例，在合同沒(méi)有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。（3） 因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更而預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向等影響銷售的條件發(fā)生變化后的一定期限內(nèi)書面通知買受人合同約定的商品房質(zhì)量或者使用功能，買受人收到退房通知后可以選擇是否退房。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。（4） 房屋主體質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，買受人認(rèn)為商品房交付使用后房屋主體質(zhì)量不合格的，買方可委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方有權(quán)退房。因此，如果購(gòu)房合同明確規(guī)定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可以退房，或者房屋主體不合格，那么房屋就可以退房。

對(duì)開(kāi)發(fā)者的利益也是一個(gè)很好的保護(hù)。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎