城市規(guī)劃紅線不足，開發(fā)商有何責(zé)任。但通過掛牌取得的土地使用權(quán)受到法律保護，特別是《物權(quán)法》頒布后。因紅線出讓損失的部分地價必須退還給開發(fā)商。至于是否給予更多補償，要看政府與政府簽訂的相關(guān)協(xié)議中是否有明確規(guī)定。如果沒有明確規(guī)定，雙方可以就此問題再次談判。

建筑紅線是指建筑應(yīng)遠離城市道路或土地使用紅線的程度。一般來說，多層建筑應(yīng)至少讓位5米，高層建筑應(yīng)至少讓位10米。

據(jù)建設(shè)部了解，今后，新的，道路兩側(cè)擴建、改建的建筑物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出道路紅線。根據(jù)要求，今后，城市快速路沿線各類建筑后退至少20米；城市主次干道沿線各類建筑后退至少15米；城市支路沿線各類建筑后退至少10米；城市主干道沿線各類建筑后退至少10米城鎮(zhèn)后退至少8米；城鎮(zhèn)一般道路沿線各類建筑物后退至少5米；道路交叉口建設(shè)中，后退距離還應(yīng)滿足道路交通安全視距要求。根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，有下列情形之一的，買受人可以依法解除商品房買賣合同。

購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商的項目開發(fā)是違法的，沒有履行法定程序，沒有完整的法律文件，是違反法律禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益的。比如，開發(fā)商未取得商品房銷售許可證就與購房人簽訂購房合同的，未取得相應(yīng)手續(xù)就與類似開發(fā)商簽訂的合同應(yīng)無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房。

購房人因重大誤解簽訂的購房合同被依法撤銷

或者簽訂合同時明顯不公平，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷開發(fā)商以欺詐、脅迫、利用他人危險等手段違背真實意思使買受人訂立的合同。

交付時的戶型如與設(shè)計圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中沒有約定的處理方法，買方有權(quán)退房。

面積誤差

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》，實測建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對值之一超過3%的，買受人有權(quán)核查出去。按建筑面積或者建筑面積計算房價的，當(dāng)面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權(quán)退房，但當(dāng)事人在購房合同中明確約定合同約定面積與登記面積誤差的處理方法的除外。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，同時支付房價利息。

開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計單位批準(zhǔn)的設(shè)計變更導(dǎo)致結(jié)構(gòu)型式、戶型等發(fā)生變化，商品房的空間大小、朝向以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，買受人未在變更成立后10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買方有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人自通知送達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計變更及由此引起的房價變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

由于開發(fā)商的原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果雙方同意房屋可以退房，購房者可以要求退房。此外，由于近幾年一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常出現(xiàn)拖欠土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些購房者入住多年后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，商品房擔(dān)保貸款合同不能訂立的，而商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將所購房屋的價款本金及其利息或者定金退還買受人。”。為此，購房者可以要求開發(fā)商返還購房款及其利息。如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交房，一般可按合同內(nèi)容辦理。但如果合同中對相關(guān)內(nèi)容沒有約定的，可以按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律問題的解釋》的規(guī)定辦理，要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果實際購買的房屋面積與合同約定的面積存在誤差合同約定3%以上的，購房人可以要求退房，如果誤差小于3%，購房款在30日內(nèi)按房屋實際面積結(jié)算，開發(fā)商必須退還已付房價并支付已付房價利息。如果超出面積超過3%，購房者不愿意退房，購房者只需補足面積3%的房價，超過3%的面積費用由開發(fā)商承擔(dān)（房產(chǎn)屬于購房者）。如果沒有足夠的