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寧波
農村的房子能不能買賣
農村的房子能買賣嗎？《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，只有組織成員才能享有宅基地使用權；農村村民只能擁有一處宅基地；農村村民出售、出租房屋后，他們將不被批準申請宅基地。從上述規定來看，法律雖然沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋出售主體有限制。農村房屋買賣的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經濟組織內部成員，另一種是集體經濟組織外部成員。
1。集體經濟組織內部成員有三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規定的宅基地標準；二是有宅基地，尚未達到國家規定的宅基地標準，他們已在集體經濟組織中定居，但沒有被分配到宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設用地。如果是非集體經濟組織的成員，則有兩種情況：（1）城鎮居民。根據國務院辦公廳1999年下發的《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規定，農民住房不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，對違法建設、收購的房屋，有關部門不得核發土地使用證和房產證。（二）集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的有關規定，只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。
農村房地產能否繼承？
農村宅基地不能單獨轉讓和交易，這并不意味著農村宅基地上的房屋不能轉讓和交易。
現行立法允許農村宅基地使用權隨房屋繼承一并繼承。因為建在宅基地上的房屋屬于農民個人財產，可以依法繼承。實踐中，農民宅基地上的房屋繼承問題可分為以下幾種情況：繼承人是集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經批準可以取得繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，可以將房屋出售給村里其他符合條件的居民。不愿出售的，不得改建、改建、擴建。不適宜居住的，由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，按照上述不符合住房基數申請條件的情形處理。
在農村買賣房屋之前，最好先了解相關的法律風險。不懂的可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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