1。準(zhǔn)備聯(lián)名貸款購房所需材料：

a、身份證（2代需雙方）；

b、戶口簿（首頁、索引頁、個人單頁）；

C、收入證明（銀行提供，只需加蓋單位章）；

D、購房合同；

e，結(jié)婚證；

F，定金收據(jù)。

其中身份證、戶口簿、結(jié)婚證、首付收據(jù)需復(fù)印三份。

2。辦理手續(xù)時(shí)雙方必須在場。

如果合同是由夫妻雙方簽訂的，雙方在簽訂合同時(shí)需要親自到場。當(dāng)事人一方不能到場辦理手續(xù)的，必須辦理公證授權(quán)手續(xù)。

3。申請住房貸款時(shí)，雙方需親自到場。

在申請住房貸款時(shí)，有時(shí)他們會以夫妻名義共同申請。因此，銀行在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，需要同時(shí)對雙方的資質(zhì)進(jìn)行檢查，同時(shí)簽字。

4。辦理交接手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購買的房產(chǎn)是共有還是共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在房產(chǎn)證上注明，所以雙方需要在現(xiàn)場簽字確認(rèn)。但不能到達(dá)現(xiàn)場的，還必須辦理公證和委托手續(xù)，并說明有關(guān)事項(xiàng)。在銀行的住房貸款合同中，夫妻雙方中只有一方為“貸款人”，另一方為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，夫妻雙方應(yīng)選擇收入較高、穩(wěn)定的貸款人。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同時(shí)，銀行要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)涵蓋了還貸擔(dān)保責(zé)任保險(xiǎn)。如果貸款人因故死亡或殘疾，保險(xiǎn)公司還將承擔(dān)剩余的貸款償還責(zé)任。月還款的計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]

計(jì)算原則：銀行先收取剩余本金和利息，然后月供中的本金；月供中的利息比例隨剩余本金的減少而減少，月供中的本金比例隨剩余本金的增加而增加，但月供總額不變。

住房貸款方式

（1）個人住房委托貸款全稱為個人住房擔(dān)保委托貸款，是指商業(yè)銀行委托住房公積金管理中心發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是一種政策性個人住房貸款。其一方面利率較低；另一方面主要為低收入公積金繳存職工提供這類貸款。但由于住房公積金貸款與商業(yè)貸款的利差在1%以上，無論是投資者還是購房者都更傾向于選擇住房公積金貸款購房。（2）個人住房自籌貸款是指利用銀行信貸資金向個人購房者發(fā)放的貸款。又稱商業(yè)性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱也不盡相同。建設(shè)銀行叫個人住房貸款，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行叫個人住房擔(dān)保貸款。（三）個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自理貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款。

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