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寧波
杭州夫妻買房需要什么證件
1。準備聯名貸款購房所需材料：
a、身份證（2代需雙方）；
b、戶口簿（首頁、索引頁、個人單頁）；
C、收入證明（銀行提供，只需加蓋單位章）；
D、購房合同；
e，結婚證；
F，定金收據。
其中身份證、戶口簿、結婚證、首付收據需復印三份。
2。辦理手續時雙方必須在場。
如果合同是由夫妻雙方簽訂的，雙方在簽訂合同時需要親自到場。當事人一方不能到場辦理手續的，必須辦理公證授權手續。
3。申請住房貸款時，雙方需親自到場。
在申請住房貸款時，有時他們會以夫妻名義共同申請。因此，銀行在辦理相關手續時，需要同時對雙方的資質進行檢查，同時簽字。
4。辦理交接手續時，原則上要求同時到場。
根據《物權法》的規定，夫妻共同購買的房產是共有還是共有，需要在買賣合同中體現，然后在房產證上注明，所以雙方需要在現場簽字確認。但不能到達現場的，還必須辦理公證和委托手續，并說明有關事項。在銀行的住房貸款合同中，夫妻雙方中只有一方為“貸款人”，另一方為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，夫妻雙方應選擇收入較高、穩定的貸款人。因為在簽訂住房貸款合同時，銀行要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，該保險涵蓋了還貸擔保責任保險。如果貸款人因故死亡或殘疾，保險公司還將承擔剩余的貸款償還責任。月還款的計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]
計算原則：銀行先收取剩余本金和利息，然后月供中的本金；月供中的利息比例隨剩余本金的減少而減少，月供中的本金比例隨剩余本金的增加而增加，但月供總額不變。
住房貸款方式
（1）個人住房委托貸款全稱為個人住房擔保委托貸款，是指商業銀行委托住房公積金管理中心發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是一種政策性個人住房貸款。其一方面利率較低；另一方面主要為低收入公積金繳存職工提供這類貸款。但由于住房公積金貸款與商業貸款的利差在1%以上，無論是投資者還是購房者都更傾向于選擇住房公積金貸款購房。（2）個人住房自籌貸款是指利用銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱也不盡相同。建設銀行叫個人住房貸款，中國工商銀行、中國農業銀行叫個人住房擔保貸款。（三）個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自理貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款。
對于您提出的“杭州夫妻購房需要哪些證件”的問題，我們已經整理好了。夫妻貸款需要身份證（二代需雙方）、戶口簿（首頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（銀行提供，只需加蓋單位公章）、購房合同、結婚證、首付收據。如果您有任何問題，請咨詢律師律師網. 你知道嗎
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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