1、 農村房屋有哪些證件？

在農村宅基地上建房，所持證件包括集體土地使用證、房地產證、建設規劃許可證等，證件齊全，才能取得房屋完整的產權。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的公路、管道工程和大型基礎設施建設項目以及國務院批準的建設項目占用的土地，農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市、村莊、集鎮建設用地規模范圍內，實施規劃的農用地轉為建設用地，由原批準土地利用總體規劃的機關按照年度計劃批準土地利用。在批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用的土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第六十二條農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建房要符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。二是房產證的特點：（1）房產證只能由房地產主管部門出具；（2）房產證是具體房屋所有權的書面證明，可以記載具體房屋的共同狀況以及是否設定擔保物權。房產證按照一物一權的原則，實行一房一證，即建筑結構和使用功能獨立的房屋（包括權屬不同的房屋）只有一個權屬，不動產登記只能辦理一次權屬登記，只能簽發一張房產證；

（3）房產證只能簽發給特定房屋的所有人，如果該房屋是共有的，除簽發房產證外，共有權證也可以發給共有人；

（4）房產證是特定房屋權屬經登記機關登記后發給特定共有人的權屬證明，房產證的內容應當與共有人的內容一致登記冊。國有土地證發給有國有土地使用權的單位和個人。只要有合法的權屬依據，任何人都可以申請國有土地證。根據國家法律規定，宅基地不能上市交易，因此集體土地證不能轉讓。《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權；每個農村家庭只能擁有一塊宅基地；申請宅基地經農村集體經濟組織批準后不予批準村民出售和出租他們的房子。根據上述規定，雖然法律沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋銷售主體有限制。農村房屋銷售的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經濟組織內部成員，另一種是集體經濟組織外部成員。

1。集體經濟組織內部成員可以分為三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規定的宅基地標準；二是有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是，他們已在集體經濟組織中定居，但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設用地。如果他們是集體經濟組織以外的成員，會有兩種情況：（1）城市居民。根據國務院辦公廳1999年下發的《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規定，農民住房不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，對違法建設、收購的房屋，有關部門不得核發土地使用證和房產證。（2） 集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的有關規定，只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎