購(gòu)買商品房后能否要求退房，是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，當(dāng)然可以行使，但這一權(quán)利受法律限制而不是絕對(duì)的，不能任意行使。現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是違法的。商品房退房條件：1。延遲交貨。這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計(jì)。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

4。因開(kāi)發(fā)商原因，買受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)一些樓盤經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者也可以要求退房。

5。簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測(cè)量區(qū)域與臨時(shí)區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，建筑面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。房子的質(zhì)量不合格。住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是罕見(jiàn)的。在這種情況下，首先開(kāi)發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，買方有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，如果買方退房，賣方應(yīng)退還全部貨款并支付利息。給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，試驗(yàn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

9。由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響住宅正常使用，購(gòu)房者要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等，開(kāi)發(fā)商將房屋抵押。如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無(wú)效，買受人可以要求退房。以上就是你問(wèn)題的答案。如果購(gòu)房者選擇退房，一般是因?yàn)榉孔雍蛥f(xié)議有很大的房源。例如，如果房子的面積是這樣的，它可能不到十平方米。這樣的房子可以直接退房，避免自己權(quán)益的損失。你可以向律師咨詢。你知道嗎