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寧波
樓盤先交錢再建房，逾期怎么辦
如何補償開發商逾期交房一般有兩種情況：一是合同約定的入住日期到了，出賣人未能完成工程并通知買受人入住；二是房屋未實際竣工，不符合入住條件時，出賣人也通知買受人入住。
一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結算，買方未能按時辦理入住時間，這會導致更多的爭端。因此，買賣雙方應明確約定：
1買方入住時，應滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質量證明書》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應當全部開放，所提供的房屋裝修標準也應當符合合同約定的標準；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內出賣人應符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構成逾期交房的，按一定比例計算每逾期一天，以房價的萬分之三（如萬分之三）作為違約金，直至賣方實際交付之日為止。如果逾期超過一定期限（如3-6個月），買方有權終止合同。出賣人不僅要將房價本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。
逾期交房違約金標準
開發商是否構成逾期交房，應根據合同和法律規定進行判斷，但業主不知道開發商是否構成逾期交房，而且也不知道開發商能否先收房，如果收房后就不能要求違約金，開發商該如何賠償逾期交房你最好咨詢專業的房地產律師，因為你還需要根據自己合同的內容來判斷以及相關證據。
逾期交付是指在規定的交付期限內，未及時交付房屋樓層和買方。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于合同造成的損失違約。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也明確了商品房銷售違約金賠償的性質：當事人要求賠償的以約定的違約金過高為由降低違約金，在違約金造成損失超過30%的基礎上適當降低違約金；當事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當事人可以依照合同法的規定請求法院增加賠償數額。
以上是小編為您整理的先付費后建房的房地產信息魯巴網. 綜上所述，房地產開發商所擁有的權利包括所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，對于開發商不按約定逾期交付的一般情況應要求一定數額的違約金。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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