什么是房屋租賃？房屋租賃是指房屋所有人或者經(jīng)營者將其擁有或者經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者，房屋的消費者通過定期支付一定的租金，取得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經(jīng)營活動，并與他人合作從事經(jīng)營活動，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時間；房屋修繕、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權(quán)。

此外，經(jīng)出租人同意，承租人可以在租賃期內(nèi)將租賃房屋出租給新承租人。出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。誰來付租金稅？

隨著房屋租賃市場的逐步回暖，出租房屋該交多少稅，成為公眾十分關(guān)注的問題。據(jù)介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般來說，將房屋出租給他人的，應(yīng)繳納7項稅費，分別為：

營業(yè)稅=租金收入X3%；

城建稅=營業(yè)稅X7%；

教育費附加和地方教育費附加=營業(yè)稅X4%；

教育費附加和地方教育費附加=營業(yè)稅X4%；

個人所得稅=（租金收入-相關(guān)稅-

修理費-800）×10%。租金收入超過4000元時，扣除800元改為租金收入的20%；房產(chǎn)稅=租金收入×4%；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅；印花稅=租賃合同金額×0.1%。

租房經(jīng)商的，要交七稅，其中營業(yè)稅=租金收入X5%；城建稅=營業(yè)稅X7%；教育費附加和地方教育費附加=營業(yè)稅X4%；個人所得稅=（租金收入相關(guān)稅修繕費-800）X20%。當(dāng)租金收入超過4000元時，扣除800元將改為租金收入的20%；房產(chǎn)稅=租金收入

房屋租賃稅該由誰承擔(dān)

很多二手房業(yè)主都面臨著與承租人簽訂新年租賃合同的局面。然而，在西安路附近擁有門樓的郭先生不僅不高興，還與自己租房的陳燕吵架。雙方矛盾的焦點是租房稅該由誰承擔(dān)。

按照慣例，每年1月，從事美容美發(fā)業(yè)務(wù)的陳艷渡都會與業(yè)主郭先生續(xù)簽房屋租賃合同。然而，讓陳燕沒想到的是，今年她找到郭先生時，對方拿出稅務(wù)局下發(fā)的責(zé)令限期改正通知書，說：“如果要續(xù)簽合同，今年必須繳納租賃所得稅”，陳燕驚呆了：“這應(yīng)該是誰受益誰納稅的問題。我為什么要再承擔(dān)這部分費用呢。我每年給業(yè)主交5萬元房租，應(yīng)該由業(yè)主支付。而且，這不是一個小數(shù)目。如果個人租住非住宅房屋，月收入低于或等于5000元，綜合稅負為27.76%，則年納稅額為13880元。”不過，郭先生的態(tài)度也很強硬：“既然你不愿意承擔(dān)這部分費用，你就不續(xù)簽合同了

房屋租賃協(xié)議

城市房屋租賃協(xié)議

1.“《房屋租賃協(xié)議》中的違約金應(yīng)支付多少：“

（1）違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。

2.““不超過20%”樓上的朋友說應(yīng)該是指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的，法院不予支持。

但不適用于違約賠償金。隨著房地產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展，租賃糾紛也隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛種類繁多，有些糾紛比較棘手。根據(jù)城市現(xiàn)狀，主要有以下三種類型。（1） 租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：

（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區(qū)分責(zé)任的前提下，也解決了違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)