什么是房屋租賃？房屋租賃是指房屋所有人或者經營者將其擁有或者經營的房屋交給房屋的消費者，房屋的消費者通過定期支付一定的租金，取得房屋的占有權和使用權的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經營活動，并與他人合作從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應當包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時間；房屋修繕、轉租、違約責任等，在此基礎上，雙方應當向房地產管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權。

此外，經出租人同意，承租人可以在租賃期內將租賃房屋出租給新承租人。出租人出售租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。誰來付租金稅？

隨著房屋租賃市場的逐步回暖，出租房屋該交多少稅，成為公眾十分關注的問題。據介紹，根據相關規定，一般來說，將房屋出租給他人的，應繳納7項稅費，分別為：

營業稅=租金收入X3%；

城建稅=營業稅X7%；

教育費附加和地方教育費附加=營業稅X4%；

教育費附加和地方教育費附加=營業稅X4%；

個人所得稅=（租金收入-相關稅-

修理費-800）×10%。租金收入超過4000元時，扣除800元改為租金收入的20%；房產稅=租金收入×4%；土地使用稅=應稅面積×單位稅；印花稅=租賃合同金額×0.1%。

租房經商的，要交七稅，其中營業稅=租金收入X5%；城建稅=營業稅X7%；教育費附加和地方教育費附加=營業稅X4%；個人所得稅=（租金收入相關稅修繕費-800）X20%。當租金收入超過4000元時，扣除800元將改為租金收入的20%；房產稅=租金收入

房屋租賃稅該由誰承擔

很多二手房業主都面臨著與承租人簽訂新年租賃合同的局面。然而，在西安路附近擁有門樓的郭先生不僅不高興，還與自己租房的陳燕吵架。雙方矛盾的焦點是租房稅該由誰承擔。

按照慣例，每年1月，從事美容美發業務的陳艷渡都會與業主郭先生續簽房屋租賃合同。然而，讓陳燕沒想到的是，今年她找到郭先生時，對方拿出稅務局下發的責令限期改正通知書，說：“如果要續簽合同，今年必須繳納租賃所得稅”，陳燕驚呆了：“這應該是誰受益誰納稅的問題。我為什么要再承擔這部分費用呢。我每年給業主交5萬元房租，應該由業主支付。而且，這不是一個小數目。如果個人租住非住宅房屋，月收入低于或等于5000元，綜合稅負為27.76%，則年納稅額為13880元。”不過，郭先生的態度也很強硬：“既然你不愿意承擔這部分費用，你就不續簽合同了

房屋租賃協議

城市房屋租賃協議

1.“《房屋租賃協議》中的違約金應支付多少：“

（1）違約金由雙方協商確定，金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。

2.““不超過20%”樓上的朋友說應該是指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協議。約定定金高于主合同標的物金額20%的，法院不予支持。

但不適用于違約賠償金。隨著房地產租賃市場的快速發展，租賃糾紛也隨之增多。房地產租賃糾紛種類繁多，有些糾紛比較棘手。根據城市現狀，主要有以下三種類型。（1） 租金支付糾紛。這是房地產租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：

（1）雙方約定承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時，租賃雙方在區分責任的前提下，也解決了違約責任問題，繼續履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續履行合同的基礎