首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該考察哪些條款

簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該考察哪些條款

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 472人看過(guò)

（1）房屋占用土地的使用權(quán)。出賣人未依法取得土地使用權(quán)的，有義務(wù)先向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。（2）主題和質(zhì)量術(shù)語(yǔ)。有必要問一下要購(gòu)買的商品房位于何處，走哪條路，走哪層樓，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，方向是什么？建筑面積和生活面積分別是多少？（3）價(jià)格和付款條件。每平方米的價(jià)格要在合同中明確規(guī)定，其他費(fèi)用（如水暖、燃?xì)獾某跹b費(fèi)等）要在合同中列出；房款是一次付清還是分期付款？是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付？如果消費(fèi)者適時(shí)購(gòu)房，最好爭(zhēng)取分期付款方式。簽訂合同是預(yù)付總價(jià)的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù)，降低消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。（4）違約。應(yīng)規(guī)定一方違約時(shí)應(yīng)支付的合理違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方法。例如，在房屋開發(fā)格式合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，按房屋合同價(jià)款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的，違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%。（5）辦理房產(chǎn)證。合同應(yīng)當(dāng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快申請(qǐng)房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

（6）自合同簽訂后交貨之日起，兩年內(nèi)正常使用中出現(xiàn)工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論