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如何處理房屋面積與購房合同的差額

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 254人看過

如何處理房屋面積與合同面積之差

實測房屋面積是指商品房竣工驗收后，經(jīng)有關項目規(guī)劃主管部門批準，對建筑物進行實地勘察、繪圖和計算所獲得的面積，開發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)，參照圖紙、預測資料和國家測繪規(guī)范的規(guī)定。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。然而，在簽訂預售合同購買預售房屋時，房屋的預計面積往往會記錄在合同中。房屋預測面積，是指根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場勘查和國家計量規(guī)范，對尚未建成、竣工的房屋面積進行預測算，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門認定具有測量資質(zhì)的行為并按國家規(guī)定測繪在售商品房（依法取得預售許可證的項目）的面積依據(jù)，依法銷售。

對于實測面積與預測面積不一致的，下發(fā)的《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》對房屋面積與合同約定不一致的處理有明確規(guī)定高級人民法院與建設部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋建筑面積或者房屋內(nèi)建筑面積與合同面積相同的《商品房銷售合同約定面積不一致的》有合同的，按協(xié)議辦理。

本合同無約定或約定不明確，面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權(quán)退房并要求解除合同。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。

買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房價由買受人補足；面積誤差率超過3%的房價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還房價。另外，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應簽訂補充協(xié)議。房子的面積與購買合同不同。如果你想起訴，你最好請個律師來幫你。如果你不知道該怎么辦，你可以來律霸找律師。你知道嗎

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