房屋質量的驗收內容是什么

房屋結構是房屋的骨架，其質量非常重要，但在實踐中，由于驗收難，購房者忽視或放棄。買受人可以要求開發商出示建設工程質量監督站對建筑結構工程的驗收報告，并注意報告中標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果不合格，就意味著房子不能住。如有可能，買方還應了解鋼材的材質和規格、水泥等級、木材等級以及磚的寬度和密度。另外，還要把握以下幾點：

-有無鋼筋外露；

-墻體有無裂縫，墻體是否透水；

-承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

根據購房合同中的房屋平面圖，檢查房間結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、客廳、大堂、廚房、衛生間、儲藏室的布局是否合理；門的位置是否正確而窗戶和生活設施的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。層高住宅的理想高度應該在2.8米到3.2米之間，如果樓層高度太低，會給人一種壓抑感，通風采光也會受到影響；如果樓層高度太高，很舒適，但建設成本和土地成本都很高，房價也會相應上漲。

根據《城市居住建筑設計標準》，臥室、客廳的凈高不得低于2.5米，房屋高度不得低于2.8米，購房合同對層高或凈高有約定的，應當符合約定。這層樓往往得不到買家的關注。樓板的厚度和單位面積的荷載應該是房屋驗收的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修和家庭設施的選擇提供了重要的參數。墻面有無裂縫，有無淋水痕跡，墻面有無掉皮鼓包，墻面是否光滑。更重要的是，墻壁是否筆直，是否傾斜。衛生間工程衛生間的面積、大小是否符合合同約定的標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否符合合同約定；給排水是否暢通；是否有裂縫、滲水；地面是否防滑；窗洞的通風采光效果如何，如果沒有窗戶，有沒有排氣扇；有沒有給排水系統；有沒有裂縫、滲水；地板是否防滑；有沒有通風；有沒有裝修，如果沒有，各種管道是否排放到位，用于裝修。廚房工程：廚房的面積、大小是否符合合同約定，裝修標準是否符合合同約定，地面是否防滑，墻面是否有1.5米以上的瓷磚，爐子的高度是否合適，爐子的安全性如何，使用效果如何抽油煙機的效果，熱水器的品牌和規格是否符合約定標準，管道是否暢通，整個廚房是否具備清潔和烹飪的能力，它具有調節和儲存的基本功能。

如果沒有裝飾，是否保留了各種管道、線路和插座位置。給排水管道、閥門材質如何，開關是否正常；客廳、廚房給排水是否暢通；電線排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否通電正常，燈具安裝是否牢固，能否正常使用。門是否牢固安全，是否有防盜功能，如果沒有，是否可以安裝；門的厚度、材質、規格、密封性如何；窗的材質、規格、厚度，玻璃的品種、厚度是否安全，窗的開關是否靈活，方便密封。以上是否符合合同規定的標準。隱私檢查陽臺、廚房、衛生間，臥室可以對外窺視，衛生間的窗戶不能直到樓梯間，門不能直到客廳，臥室的門窗和鄰居衛生間的門窗相對，墻面是有效果的。

一般來說，外墻、戶墻和地板的加權隔聲能力應大于或等于45分貝。安全氣管、防雷裝置等垂直管道不能安裝在陽臺或窗戶附近；非封閉陽臺是否靠近公共走廊，是否有可能翻越。電信設備的電話線、計算機網絡線、閉路電視線、衛星天線是否入戶，插座是否預留，分布是否合理，每套是否有對講設備。公共設施驗收標準公共設施驗收應把握以下幾點：標準樓梯，樓梯角度應適中，轉彎處應設休息平臺；樓梯高度還應注意：樓梯高度為22cm，樓梯表面大于15厘米，角度為45度；樓梯應配備扶手。公共走道和樓梯應符合消防要求。電梯廣播臺數、車牌號、生產廠家、型號、載客量、升降速度；電梯是自動操作還是專人操作，是否有緊急呼叫系統，是否有監控系統，是否有緊急疏散系統，無論是全天操作還是分時段操作。供水工程公共供水是否正常，水壓、流量是否良好，水質是否符合飲用水標準，是否經過特殊凈化處理（如房屋買賣合同中有承諾），以及是否24小時供應熱水（如果事先有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱，宜采用地壓供水。高層住宅樓鋼筋混凝土水箱內壁應鋪設白色瓷磚。給水管是由鍍鋅鐵（易生銹）或PVC和UPVC管制成。供電工程公用電源是否正常，是否有雙電源，是否會有限電時間，電壓是否穩定，電表系統工作是否正常，電表是否有讀數。供氣工程的供氣類型和方式（天然氣、天然氣、液化氣），供氣能力，管道及計量是否正常，煤氣表是否有讀數記錄。停車場是否有非機動車和機動車專用停車位，是否有必要的安全防護，是否與合同相符。

公共綠地社區的公共綠地面積和綠化率是否達到政府規定的最低標準（30%），或合同和廣告承諾的標準。必要時，可以要求開發商出示建設工程竣工規劃驗收證書，并核對證書中批準的資料。其他公共設施部分開發商在合同或銷售廣告中承諾有網球場、游泳池、健身房、俱樂部、下沉音樂廣場等，交房時是否兌現承諾，承諾的智能安防系統是否到位；是否有中央監控、信息采集、預警系統、24小時安保。房屋之間的空間對通風和采光有很大的影響。交付的房屋是否符合政府規劃用地要求。驗收記錄及房屋交接：買方對上述內容逐項驗收，并逐項記錄。符合政府規定和合同約定的，驗收合格；有問題的，記錄在案，限期整改；整改不成的，給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能有重大影響的，由開發商負責可以依法追究相應責任，甚至可以退房。

在現實生活中，如果要對房屋進行質量驗收，可以按照小編給出的相關內容進行驗收。如果您仍然不明白，歡迎咨詢律霸在線。你知道嗎