商品房合同糾紛案件：2012年11月，王先生花94萬余元購房，開發商在合同中約定2013年4月30日前交房。但開發商沒有按時交房。在簽訂購房合同時，雙方約定，如果開發商逾期交房超過60天，王先生有權解除合同。王先生并不急于終止合同。他認為，如果開發商晚一天交房，他可以多得到一天的罰款。直到2013年7月3日，開發商通知王先生收房，但王先生沒有去收房，隨后與開發商協商退房。2014年8月，王先生將開發商告上法庭，請求法院判令終止雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并責令開發商退還購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。法院認為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發商逾期交房的，王先生可以根據合同約定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的權利。但是，合同解除權的行使受到一定期限的限制。中國最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》限定了商品房買賣合同解除權的期限：商品房買賣合同解除權行使的合理期限法律沒有規定或者當事人沒有約定的，自對方催交之日起三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。在

一案中，王先生的撤銷權應在2014年6月30日前行使，但他直到2014年8月才向法院提起上訴，超過了規定的一年時間，撤銷權已經消滅。因此，判決駁回了王先生的訴訟請求。注：購房者需注意維權時限。王先生的案件是一起商品房買賣合同糾紛。王先生原本想晚些退房，要求違約賠償，但如何維權是最后期限決定的。超過期限，當事人的權利被消滅。

逾期退房的相關規定

1。無故拖延超過三個月的，可以解除合同。

2。不可抗力的延長也應有期限。

3。明確全面驗收和單項驗收。

在訴訟過程中，一些法院會根據合同條款做出判決，這就容易讓購房者蒙受損失。而一般購房合同已超過十頁，部分開發商會在合同中添加附件，部分開發商會在合同中預留部分空白，購房者在簽訂購房合同時應注意這一點，避免開發商延遲交房，買方損失得不到賠償的情況。

提醒購房者，在與開發企業簽訂合同時，應認真閱讀商品房買賣合同中的相關條款，特別是交房條件、交房時間、交房面積、產權處理、違約責任等，并及時與開發商和開發商溝通如有任何問題，請保留書面文件，以避免不必要的購房糾紛。如果你想上法庭，你必須明確訴訟時效。只有在法定期限內維權，才能真正通過法律途徑解決問題。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎