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寧波
房屋質量不合格，開發商有義務維修
江某新購商品房質量不合格的，開發商對所售商品房承擔質量保修責任。對于商品房的保修，建設部《商品房銷售管理辦法》規定：房地產開發企業應當對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。因此，房地產開發企業與業主應在合同中約定保修期。沒有約定的，保修期不得低于相關政策法規規定的最低保修期，質量保修期自商品房交付之日起計算。姜某和開發商對房屋的質量保修期沒有約定，因此保修期應達到國家規定的最低標準。根據國務院頒布的《建設工程質量管理條例》，電氣管道、給排水管道的保修期為兩年。江某和開發商應執行兩年的最低標準，保修期自交房之日起計算。姜某沒有裝修，立即住進新房，也沒有超過保修期。因此，開發商應承擔電氣管道和給排水管道的維修義務，而江某在保修期內無需承擔維修費用。
法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》和國務院《建設工程質量管理條例》律師表示：購買商品房時，要注意在簽訂合同時，雙方應達成一致對房屋的維修和保養要求開發商承擔應有的責任。開發商交付房屋時，應當認真驗收房屋，并要求開發商出具房屋驗收證明。一旦出現墻體裂縫、屋頂漏水、長發等質量問題，可要求開發商及時修復。一些開發商推卸尋找物業的責任，但業主認為，保修期內的責任應由開發商承擔，業主應及時維權，防止久拖不決。業主要注意的是，如果開發商不履行保修義務，延誤保修期，業主將不得不自行承擔維修費用。你知道嗎
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