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寧波
開發商延遲交房補償協議
實踐中，多數購房者選擇接受開發商的違約金來解決問題。但是，違約金應該支付多少，相應的計算標準是什么？《合同法》第一百零七條“違約責任”規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施等違約責任補償損失的措施或方法。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行義務。第一百一十五條“定金”還規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價的20%，超出部分無效，必須“固定”才能適用定金規則。
逾期交貨違約金比例沒有統一標準。一般情況下，按照約定的原則，不按法律約定，按合同約定的比例。合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準。
延遲交付房屋補償協議范本
甲方：XXX公司，地址：XXX，負責人（授權簽署本協議）：XX，聯系電話：XXXXXXXX
乙方：XXX
實際地址：XXX
聯系電話：XXX
甲乙雙方簽署本協議年月日《商品房買賣合同》，約定乙方購買甲方開發的XX社區X棟X單元一套面積為XX平方米的商品房（合同號：XXX，備案號：合同登記號：201xxxxxxxx）。由于貴公司的原因，實際交貨時間比合同約定的時間晚XX、XX、XX、XX天。鑒于雙方在履行合同過程中發生的爭議，經自愿平等協商，達成如下協議：。乙方應自行辦理所購房屋的房產證，甲方應積極協助乙方辦理房產證。二是根據《商品房買賣合同》第六條、第八條、第九條、第十一條、第十四條的約定，經雙方充分協商，達成如下協議：甲方賠償乙方逾期交房、逾期辦證違約金，金額為：人民幣XXX元，乙方應賠償乙方逾期交房和逾期辦證的違約金，不得以違約為由要求其他賠償。第三，乙方保證不再因逾期交房和逾期辦證發生糾紛和糾紛。乙方保證不因逾期交房、逾期辦證向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。否則，甲方將被處以XX元的違約金。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：XXXXXXXXXX有限公司
簽字：
簽字時間：年/月/日
乙方：
簽字時間：年/月/日
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