在我國，商品房的銷售主要是通過商品預售來完成的。商品預售時，購房者想買的房子沒有修繕，也看不到已有的房子。當購房者看不到現房時，主要通過開發商的宣傳廣告來判斷是否購房。為了實現房子的快速銷售，開發商經常進行虛假宣傳。虛假宣傳的形式多種多樣，主要體現在以下幾個方面：伎倆一：房地產形象宣傳與現實不符。房地產開發商往往設計樣板房和宣傳圖片來頗具吸引力，但購房者往往在接受房子后發現，這是兩碼事。樣板房是開發商不惜投入大量資金裝修的一種房間，購房者不想看清楚的目的有很多：把樣板房的面積做大，讓人覺得更實用；實際上，用各種精彩的裝修掩蓋戶型設計的缺陷，不管開發商怎么宣傳，只有寫進合同的才能保證。第二招：價格陷阱。在銷售廣告中總是有一個誘人的起價。事實上，這個價格沒有房子。這只是開發商為吸引購房者眼球而玩的一種促銷手段。第三招：環境綠化陷阱“綠化率”是房地產廣告中提及率較高的詞。在綠化率的后面，往往會加上一個低至30%、高達60%、甚至200%的數字，這讓人很容易想象，從這個簡單的數字來看，整個社區都充滿了綠色。綠化率不等于綠化率？綠化率是指綠化覆蓋率，即綠化垂直投影面積與住宅面積之和的比值。綠地率是指住宅用地范圍內各類綠地面積之和與住宅用地的比值。建議詢問綠地率并將其寫入合同。

技巧4：定位距離陷阱。”離市中心只有幾分鐘的路程”來營造一種接近感。當買家辦理入住手續時，不難發現，他們不能超過半小時到達。建議買房時，要親自走一走，坐公交車體驗一下。

訣竅5：限制回報率和入住率。為了盡快把房子賣出去，一些開發商會在廣告中公示購房收益率。事實上，這是毫無根據的。在今天的市場經濟時代，很難預測包括房地產在內的任何商品的漲跌。入住率的計算標準更是五花八門，購房者即使入住后也很難真正算清。第六招：配套設施陷阱。因為國家的政策，或者為了生活的方便和舒適，購房者在買房時，有時會把房子周圍是否有醫院、小區是否有公共游泳池、買房后能否上名校等因素作為決定性條件。但往往在買房前，房地產開發商承諾滿滿的，胸脯是“砰砰”的，而醫院承諾交房后不交房，游泳池玩游泳池，高價買房的孩子上不了名校。第七招：精裝書嚴重縮水。省時省力的精裝修房成為不少購房者的首選。不過，開發商以市場為借口，在實際交房后，要調整裝修材料的品牌或型號，這樣精裝才會低劣。因此，在簽訂合同時，購房者要慎重，將精裝修材料所使用的品牌和型號逐一在合同中注明。

相關內容：如何避免陷入遭遇虛假宣傳的陷阱

消費者在購房過程中會遇到各種陷阱。為了避免陷入遭遇虛假宣傳的陷阱，最好的辦法不僅是聽開發商說什么、怎么宣傳，還要看開發商能不能把宣傳的內容寫進購房合同，只有把它寫進購房合同同樣的人才才更有保障。購房者在購房過程中要特別注意：首先，不要輕信開發商的廣告。合理審查廣告內容，要求開發商將廣告承諾寫入合同條款。第二，不要輕易交定金，否則一旦你改變主意，就很難把定金要回來。三是收集核實所購房屋信息。買房前，購房者要理性。如果決定買房，應該到規劃部門、房管部門、建設部門進行信息查詢。社區信息一般在房管部門和建設部門進行公示。買家也可以咨詢相關部門的具體部門。

第四，開發商最好與當地規劃部門協商核實承諾的配套設施，并要求將預期的標準設施寫入合同。

第五，消費者購買“精裝房”、“學區房”或對小區配套設施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材料、價格、質量標準、售后服務等，并在合同中明確“學區房”的內容保證孩子能上名校，違約后賠償。為了在發生糾紛時更好地保護自身權益，對采購決策更為重要或直接影響采購決策的宣傳內容將添加到合同正式文本或合同附件中。六是注重證據的收集。購房者在購房過程中，要注意收集開發商的宣傳冊、視頻、樣板房照片和小區規劃圖，作為今后維權的證據。第七，注意合同中的免責條款?？倕f定中也有類似的詞語，如“最終交付以政府規劃或確定的示意圖為準”。購房者在簽訂協議時要謹慎，因為一旦簽訂協議，以后遇到虛假或虛假宣傳或欺詐性宣傳時，維權會有一些障礙。

如果購房者不幸落入虛假宣傳的陷阱，其合法權益受到侵害，應及時與開發商協商。協商不成的，可以將采購過程中收集到的有關證據，向質量技術監督、工商、建委、房產局等行政管理部門提出申訴，也可以向當地消費者權益保護委員會或者人民法院提起訴訟。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎