1。要求開發(fā)商在合同中寫明取得房屋所有權(quán)證的具體時(shí)間和時(shí)間。合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，或者合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人應(yīng)當(dāng)按日按一定比例支付違約金。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證并寫入合同，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)降低。如果開發(fā)商兩年內(nèi)不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年內(nèi)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照：戏ǖ姆康禺a(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，應(yīng)能取得房屋所有權(quán)證，最長(zhǎng)不超過2年。那么，開發(fā)商可能永遠(yuǎn)無(wú)法在兩年內(nèi)付清全部土地出讓金，也可能無(wú)法在后期付清全部土地出讓金。

3。利用公積金貸款或商業(yè)貸款來考察開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在談到合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾“因開發(fā)商原因，購(gòu)房人無(wú)法獲得公積金貸款或商業(yè)貸款的，有權(quán)退房退房”，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項(xiàng)目是非法的，或缺乏“五證”，銀行將不會(huì)貸款。如果由于開發(fā)商的原因無(wú)法獲得商業(yè)貸款，從側(cè)面證明銀行對(duì)該項(xiàng)目并不樂觀，或者銀行已經(jīng)幫助我們提前對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。如果是預(yù)售項(xiàng)目，開發(fā)商拒絕提供預(yù)售許可證原件的，應(yīng)在合同中注明，開發(fā)商最遲應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記，否則購(gòu)房者有權(quán)退房退房。如果開發(fā)商不同意本協(xié)議，項(xiàng)目可能存在瑕疵，開發(fā)商可能無(wú)法完全取得項(xiàng)目預(yù)售許可證等原因。

在合同談判中，我們也可以從房屋質(zhì)量、合租面積、交房條件等其他方面了解整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，總之，購(gòu)房者不能僅僅憑開發(fā)商的廣告或銷售人員的口頭介紹就草率決定購(gòu)買房產(chǎn)，但應(yīng)該綜合分析法律、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和開發(fā)商的實(shí)力來決定是否購(gòu)買房地產(chǎn)。為了規(guī)范住房消費(fèi)市場(chǎng)，有關(guān)部門已經(jīng)實(shí)行了示范合同文本的推薦使用制度，但即使是這種相對(duì)規(guī)范的示范合同文本，在保護(hù)購(gòu)房者知情權(quán)方面仍然不完備。簽合同時(shí)別忘了把下列問題說清楚：

1。所購(gòu)房屋建筑面積、房屋建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、房屋層高、房屋分隔、朝向、整棟房屋的相關(guān)情況、整個(gè)小區(qū)的布局及配套設(shè)施、車位數(shù)量、車位租售情況。

2。所購(gòu)房屋實(shí)測(cè)面積的測(cè)繪單位和測(cè)繪方法。

3。買受人有權(quán)知道預(yù)付款是否實(shí)際用于所購(gòu)房屋的建設(shè)。房屋建筑設(shè)計(jì)變更，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)事先取得買受人的認(rèn)可或者確認(rèn)，否則買受人有權(quán)退房。買受人有權(quán)知道誰(shuí)對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量驗(yàn)收負(fù)責(zé)，并在此前提下，明確買受人的責(zé)任和驗(yàn)收不當(dāng)?shù)姆珊蠊?/P>

7。設(shè)定房屋及所有部件的最低保修期和維修責(zé)任人。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房者房屋交付的標(biāo)志是正確交付，而不僅僅是實(shí)物交付。買受人有權(quán)了解房地產(chǎn)公司辦理大小房產(chǎn)證的流程和期限，并據(jù)此設(shè)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房地產(chǎn)公司未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。你知道嗎