在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么
律師認(rèn)為，不少房地產(chǎn)交易仍處于“賣方”市場(chǎng)階段，不少房地產(chǎn)開發(fā)商憑借優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利義務(wù)不平等的合同。政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控迫在眉睫。同時(shí)，消費(fèi)者還應(yīng)采取適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，如改變合同形式，在開發(fā)商提供的合同文本中增加“附加頁(yè)”，這是法律允許的，也是必要的。
專家提醒消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要特別注意以下幾個(gè)方面：
檢查開發(fā)商的“五證兩冊(cè)”原件是否齊全，即“國(guó)有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，并復(fù)印證件號(hào)碼。
房子的宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）應(yīng)該得到詳細(xì)的同意。比如，房屋類型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)社區(qū)的承諾等都可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。就房子的面積達(dá)成一致意見。明確建筑面積、內(nèi)部面積、使用面積及其計(jì)量方法，并將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳資料納入合同。
交貨時(shí)間和預(yù)期交貨條件應(yīng)具體明確。比如裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、收費(fèi)等，并明確違約責(zé)任。需要注意的是，開發(fā)商利用“合理延期”的權(quán)利將交房時(shí)間拖得太長(zhǎng)。
明確辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間和無(wú)房產(chǎn)證、逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
房屋的保修期和范圍。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量問題判定標(biāo)準(zhǔn)，確定是否存在質(zhì)量問題，并就維修周期和維修條件達(dá)成協(xié)議。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過(guò)代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過(guò)辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
治安案件多久不予追究
2020-12-05虛假勞務(wù)派遣如何認(rèn)定
2021-03-04臨時(shí)工勞動(dòng)合同范本怎么寫
2021-03-10死刑緩期二年執(zhí)行具備的條件有什么
2021-03-24國(guó)家賠償?shù)纳暾?qǐng)范圍
2021-02-23著作權(quán)法定許可制度是什么
2021-03-06行政處罰房屋貼封條一般是多長(zhǎng)時(shí)間
2021-01-17法定監(jiān)護(hù)人變更監(jiān)護(hù)有哪些方式
2021-02-26哪些情況下可以中止行使探望權(quán)
2020-12-29國(guó)有資產(chǎn)的拍賣程序介紹
2021-02-16解除勞動(dòng)合同協(xié)議書模板是什么
2021-01-03辦酒不領(lǐng)證算結(jié)婚嗎
2021-03-05如何解讀構(gòu)成合同詐騙罪
2021-03-16工作2年沒簽訂勞動(dòng)合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17第三方勞務(wù)派遣合法嗎
2020-11-10勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解不成的情形應(yīng)該怎么解決
2021-03-24勞動(dòng)糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司再保險(xiǎn)分入業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知群文是什么
2021-01-13海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)和損失
2021-02-26淺析人身保險(xiǎn)合同糾紛
2021-01-22