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寧波
開發商在沒有交付條件的情況下發出交付通知的法律后果是什么
第一種觀點認為，商品房買賣合同中明確約定了交付條件（同時，需要考慮法律法規對此的限制性規定）。如果開發商不具備交付條件（即全面驗收），則該商品在合同法中有瑕疵，買方有權拒絕或要求補充協議。但接受該商品房的，視為同意變更約定的交付條件。福建省高級人民法院《關于審理《房地產管理法》實施后房地產開發經營案件若干問題的意見》第三十六條規定：“預售商品房未通過驗收，實際交付使用的，而預購方聲稱預售交付不符合合格條件，并聲稱實際交付日期后逾期支付違約金不予支持，“第二種觀點是開發商在通知交付時未辦理綜合驗收，違反了合同約定雙方在合同中的約定。以實際符合交付條件的日期為交付日期，逾期交付由開發商承擔違約責任。上海市法院本案認為：商品房不符合交付條件，但已實際交付的，出賣人能補辦房產證的，以符合交付條件的日期為交付日期；出賣人不能補辦房產證的，應視為未交貨。（筆者持此觀點）實踐中，商品房已通過綜合驗收并取得相關證明文件，買受人在驗收房屋時對有瑕疵的商品房不予驗收。從約定的交付日期到商品房缺陷消除之日，是否也存在逾期交付和違約的問題？關于這一點，法律網站小編的一個案例是，一般瑕疵屬于商品房質量責任追究。買受人可以向開發商主張商品房缺陷的保修責任，可以通過商品房買賣合同中的保修條款解決，但不能歸為逾期交付的責任范疇；一是重大質量問題，這足以突破綜合驗收證明文件的“公信力”?；诖?，在實踐中，往往需要第三方即國家質監部門的評估和評價。此時，購房者有權拒絕接受房屋，開發商應承擔違約責任。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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