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寧波
在名校買新房要注意哪些問題
關注名校新房購買問題注1：做好“長線”準備所謂“長線”是指盡量選擇教育地產，這樣可以省去初中擇校的麻煩。比如買周邊中小學的房子，中小學的教學質量好，就可以一步到位買中小學雙教地產的房子。由于教育地產資源的特殊性，不符合大地產的趨勢，而是與學校的教學質量和教育地產的供求關系密切。其中，學校的教學質量最為重要，名校越多，周邊的教育地產越貴。
目前，很多城市都在大力上市各類直推學校，從9年到12年。最重要的是初中的質量。新房大多位于貧困學區。優先選擇有機會進入優質成熟高中的直管學校，如具有名校相應招生指標、與優質高中或初中共用教師的直管校區。新的12年制學校在高中階段意義不大，很難在短時間內達到理想的高考成績。一般來說，到了初中，事業就會流出來。注二：解決好戶籍等政策問題。
即使在同一個城市，不同的區縣對“就近入學”也有不同的規定。因此，對于“教育地產”的購房者來說，購房前一定要了解政策的差異。由于部分名校生源過剩，“就近入學”學生戶籍轉移時間有限。這些因素使孩子們無法進入他們喜歡的核心學校。還有一些學校在錄取時間上會有剛性規定，比如有的學校對每年新入學的學生提前三年搬家。
學校是否真能進來，具體業主的孩子是否真能上學，開發商沒有最終決定權。一般情況下，招生資格應根據教委和學校自身的意見確定。買房前咨詢比較靠譜。注3：檢查教師和學生
教師和學校的名字沒有什么關系。在購房階段，教師的分配是不確定的。原來學校的老師進入新學校的可能性有多大？然而，隨著義務教育均衡化改革的推進，這種不確定性正在逐漸減少。
至于生源，一些教育工作者認為，生源和家長素質對孩子成績的影響大于教師素質，中心城區的高價學區房也有這個優勢。新房小區的業主沒有入住，學生的整體情況也不清楚，這將對學校的具體招生范圍和教學方法產生影響。學校分片招生，入校的孩子不僅在社區。將調整切片策略。注4：注意調整學區信息。受生源數量影響，每所學校的招生面積每年都會進行適當調整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果事先選擇的“埋伏”地點不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。由于每年各校區適齡學生人數都會發生相應變化，特別是名校周邊，一般學生人數會大幅增加。因此，各地教育主管部門將根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。注5：二手房業主還能學習嗎？
另一個需要關注的問題是二手房業主的子女能否正常入學。更有家長反映，開發商協議引進名校分院，二手房業主不接受，要看以后的錄取情況，這對未來房價會有較大影響。不過，在一些有此類問題的社區，業主也可以通過與教委溝通來解決問題。你知道嗎
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