1。基本“五證”齊全。要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常有房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證和工程規(guī)劃許可證五個(gè)證。這是買房與否的關(guān)鍵。

2。使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。一定要參考，最好采納，不要隨意修改文本，并按照文本中列出的術(shù)語認(rèn)真填寫，了解具體內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自己的“訂貨協(xié)議”，交定金。即使很多人這樣做，但這不是購買的必要程序。而這種契約必然是權(quán)利義務(wù)不平等的，這對自己尤其不利。最好直接和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步不能馬虎，否則你將蒙受巨大損失。

3。相關(guān)證明文件有效。如果是購買預(yù)售房屋（在建、未完工、不能交付使用的房屋），要檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)；如果是購買現(xiàn)房，要檢查開發(fā)商是否有大面積的房屋產(chǎn)權(quán)證（取得預(yù)售許可證后，即從預(yù)售房屋到現(xiàn)房）和新的住宅交付使用許可證。同時(shí)還要檢查其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可證件的名稱是否一致。此外，還應(yīng)商定條件和時(shí)限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。在預(yù)售合同中應(yīng)明確約定實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，未取得《新建住宅交付許可證》的，不予受理。

5。明確違約的具體時(shí)間和責(zé)任。對于未來的住房來說，由于資金不足而延遲交房是家常便飯，甚至連交房都付不起。如果不是標(biāo)準(zhǔn)的“文本”，開發(fā)商必須在合同中大做文章，這對買方極為不利。比如，只標(biāo)明竣工日期，不標(biāo)明交房日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”。對此，購房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。

6。檢查房子的質(zhì)量。在簽訂合同時(shí)，要對《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容進(jìn)行核對，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。

7。明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)糟糕的物業(yè)管理公司，你永遠(yuǎn)不會(huì)感到舒服。所以我們需要更多地了解具體的物業(yè)管理公司，以及約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8。對于未來的房子，即使是現(xiàn)有的房子，也可能與開發(fā)商的描述有所不同。此時(shí)，應(yīng)明確開發(fā)商在違約或與說明書不符時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。供參考：簽訂合同后，購房人要求退房，不按期付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按期交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)，不符合要求不符合規(guī)定和約定等不可錯(cuò)過的平等違約責(zé)任。一方面，因?yàn)槲覀兪窃谫I一個(gè)樓盤，在商品房建設(shè)過程中，有可能在某些方面，開發(fā)商認(rèn)為有必要進(jìn)行規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商應(yīng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)后10個(gè)工作日內(nèi)書面通知買方，買方有權(quán)退房。第二，簽訂購房合同有哪些步驟？

1。在確認(rèn)購房意向后，經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，買賣雙方共同將正式合同條款輸入合同備案軟件進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2。開發(fā)商與買方簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式（電子）合同，由買方與開發(fā)商辦理簽約手續(xù)。打印份數(shù)按付款方式確定（一次性付款4份，按揭貸款5份）

3。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同網(wǎng)上簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同，辦理手續(xù)與蓋章備案相同。開發(fā)商與購房人在網(wǎng)上簽訂合同后，開發(fā)商需要攜帶所有購房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。你知道嗎