1。基本“五證”齊全。要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常有房地產開發許可證、國有土地使用證、建設工程開發許可證和工程規劃許可證五個證。這是買房與否的關鍵。

2。使用標準合同文本。一定要參考，最好采納，不要隨意修改文本，并按照文本中列出的術語認真填寫，了解具體內容。不要簽開發商自己的“訂貨協議”，交定金。即使很多人這樣做，但這不是購買的必要程序。而這種契約必然是權利義務不平等的，這對自己尤其不利。最好直接和開發商簽訂預售合同。這一步不能馬虎，否則你將蒙受巨大損失。

3。相關證明文件有效。如果是購買預售房屋（在建、未完工、不能交付使用的房屋），要檢查開發商是否有預售許可證，確認所購房屋在預售范圍內；如果是購買現房，要檢查開發商是否有大面積的房屋產權證（取得預售許可證后，即從預售房屋到現房）和新的住宅交付使用許可證。同時還要檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可證件的名稱是否一致。此外，還應商定條件和時限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即財產轉移。在預售合同中應明確約定實物交付和產權轉讓，未取得《新建住宅交付許可證》的，不予受理。

5。明確違約的具體時間和責任。對于未來的住房來說，由于資金不足而延遲交房是家常便飯，甚至連交房都付不起。如果不是標準的“文本”，開發商必須在合同中大做文章，這對買方極為不利。比如，只標明竣工日期，不標明交房日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。

6。檢查房子的質量。在簽訂合同時，要對《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容進行核對，并將《商品住宅質量保證書》作為合同附件，檢查開發商是否對質量問題負責。

7。明確物業管理事項。一個糟糕的物業管理公司，你永遠不會感到舒服。所以我們需要更多地了解具體的物業管理公司，以及約定的物業管理范圍和收費標準。

8。對于未來的房子，即使是現有的房子，也可能與開發商的描述有所不同。此時，應明確開發商在違約或與說明書不符時應承擔的責任。供參考：簽訂合同后，購房人要求退房，不按期付款；開發商售房后要求換房，不按期交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理過戶手續時，不符合要求不符合規定和約定等不可錯過的平等違約責任。一方面，因為我們是在買一個樓盤，在商品房建設過程中，有可能在某些方面，開發商認為有必要進行規劃變更和設計變更。開發商應在收到有關部門批準后10個工作日內書面通知買方，買方有權退房。第二，簽訂購房合同有哪些步驟？

1。在確認購房意向后，經買賣雙方平等協商，買賣雙方共同將正式合同條款輸入合同備案軟件進行網上簽約。

2。開發商與買方簽訂的購房合同上報成功后，打印正式（電子）合同，由買方與開發商辦理簽約手續。打印份數按付款方式確定（一次性付款4份，按揭貸款5份）

3。開發企業應當自合同網上簽訂之日起3個工作日內到房地產交易管理部門辦理合同，辦理手續與蓋章備案相同。開發商與購房人在網上簽訂合同后，開發商需要攜帶所有購房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質正式合同到有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。你知道嗎