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寧波
如果開發商不退房該怎么辦
開發商能否查處房屋違法建設？
1。綠地面積嚴重縮水的最大可能是為了配合業主當時通過項目審批，圖紙上設計的綠化率是達標的，但實際上很難達到規定的綠化率，最后往往是對園林建設成本進行補償，這在建設中比較常見。
2。商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的買方要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”根據合同法規定，合同終止后合同仍未履行的，應當終止履行；根據履行情況和合同性質，買受人可以要求賠償損失，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。也有因開發商違章建筑導致項目無法通過驗收，購房人6年內拿不到房產證的情況。如果開發商因違法建設未能交房怎么辦？
如果由于開發商的違法建設，購房者拿不到房產證，甚至面臨強拆房屋的風險，該怎么辦？對于買受人來說，開發商違約后，買受人可以選擇合適的保護方式：
一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后返還房屋；
二是要求開發商承擔違約責任賠償后繼續履行合同。開發商的責任包括違約責任和賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十八條規定：“買受人因出賣人的原因未取得房屋所有權證的，買受人應當依法辦理下列期限屆滿的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同（二）商品房買賣合同標的為未完成房屋的，自交付房屋之日起90日內履行使用；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，應當自合同訂立之日起90日內交付使用。”因此，買受人有權要求開發商解除合同并賠償損失。
以上介紹了開發人員尚未簽出的問題。小編提醒購房者，在簽訂商品房買賣合同前，應與開發商約定購房合同中的高額違約金，以震懾開發商，同時也可以保證開發商在違約時要求高額賠償。你知道嗎
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