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如何計算房屋分攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 826人看過

購房者對面積認證有異議的，應先向開發企業或銷售單位確認是否通過房地產測繪部門的面積認證。通過認證的，可以到房管部門查詢相關信息內容，否則要督促開發銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證。房屋認證以整棟樓為單位，一般不接受個人投資者的測繪委托。進行訴訟的，測繪部門接受法院委托進行測繪，費用由委托方承擔。房屋共有面積是指兩個以上業主共同使用的面積或空間，建筑面積與建筑面積之和構成商品房的建筑面積。據透露，目前對分攤系數沒有強制性規定，即暫時沒有上限。一般來說，高層住宅樓的電梯系數約為10%-20%，高層住宅樓和商業樓的電梯系數約為10%-20%。教育地產本身房子少，但需求卻在增加，這也導致了教育地產價格的上漲。因為本市新房掛牌數量有限。如果家長需要為孩子購買教育地產，只能選擇老社區的二手房。消費者在選擇這些房子時，還需要擦亮眼睛，防止出現無法彌補的錯誤。

在很多剛剛接觸教育地產的家長看來，教育地產離學校越近，孩子上學的保險就越多。”事實上，教育地產非常復雜。”一位房產中介的負責人說，名校公布學區示意圖時，有人反映，從臥室窗戶可以看到一所小學的操場，但學區示意圖上沒有自己的樓房，所以孩子們最終不能上學了。

目前不少中介對戶口有嚴格要求，合同中會明確戶口遷出時間和違約責任，以保證購房者子女順利入學。如果他們違約，業主需要賠償客戶違約金，具體賠償價格需要業主和客戶協商。

在熱門學校周邊購買教育地產時，家長需要密切關注住房供應的性質。因為大部分學校的服務區是指學區內的住宅建筑，不包括辦公樓、單位和商業用房，也不包括在建或規劃建設的住宅區。一些新建住宅樓盤是商品房，不是住宅，而開發商為了獲得更多利益，在出售房屋時，也不一定把房屋的性質說得那么清楚。

附計算公式：

計算公式：

建筑面積=內建面積+共享面積

共享面積=共享系數*內建面積

共享系數=公共共享總面積/（內建面積*總套數）

內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積

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