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寧波
買房時如何辨別“五證一本”的真偽
首先要明確什么是“五證一本”——（1）國有土地使用許可證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程施工許可證；（5）商品房預售許可證；（6） 房地產開發企業資質證書。
有些人可能會問，如果開發人員不給我看這些證書，我該怎么辦？我看到的證書是復印件。我怎么知道他們是真是假？如果要求開發商出具“五證一本”原件核實真偽，恐怕大家都買不到房子了。因為除非是團購等買家有一定優勢的交易，否則很少有開發商真正提供“五證”原件。一般來說，我們只能看到副本，那么我們如何才能確保我們看到的副本是真實的呢？實際上，這并不難。我們可以要求提供一套復印件，如果找不到復印件，我們可以查看復印件上的內容簡單摘錄，把發證機關、日期、證書編號、涉及的權利范圍和關鍵問題的內容摘錄下來，然后到相應的房屋和土地管理部門核實上述文件等內容的真實性。
此外，一些地區的房屋和土地管理部門還可以提供網上查詢、具體房地產項目信息等，甚至可以查詢您購買的商品房是否已經售出。
上述證明是商品房銷售的必備文件，必須認真審核。如果沒有這些證書的保護，你可能會發現付款后讓你頭疼的問題：否則，你買的房子屬于違法建設，權利根本得不到保障；否則，禁止公開銷售的集體土地上的房子就不能取得產權證；否則，你就得不到保障不能取得產權證；否則，開發商經濟狀況不好，無力支付土地出讓金等費用或無力支付建設資金，導致無法申請相應的證明，而需要申請資金的購房者在社會上繼續開發或投資其他投資。購買這樣的房子，雖然最終可能要辦理完相應的手續，但也有不少開發商因經營不善，成了“爛尾樓”，風險太大。你知道嗎
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