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寧波
應該提前注意什么
1、 第一年不要提前還款。根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在還款一年后進行，且還款金額應超過6個月的還款金額。另一點是，貸款合同規定，預付款不應逾期。如果他們逾期，他們應該在申請提前還款前還清債務。另外，別忘了到稅務部門辦理退稅手續。購買商品房時，應將可退還的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同，簽訂合同并支付房價后，申請“扣除購房人繳納的個人所得稅稅基”，領取《一般納稅證明》。提前還清所有貸款后，您可以獲得房地產證。您應在辦理房地產權證后六個月內到稅務部門辦理退稅手續。第三，提前還貸時別忘了交保險。根據相關規定，借款人可攜帶保單原件和提前還貸證明到保險公司按月退還提前支付的保費。銀行辦理提前還款手續很容易。一般情況下，客戶需提前通知銀行（一般提前10個工作日至1個月）；銀行計算客戶欠款總額，指定客戶到銀行交錢并支付當月利息；銀行將房屋契據送到合同指定的律師事務所，辦理抵押貸款合同的解除手續，并到房地產（新房微博）管理部登記；辦理完所有手續后，律師將通知業主收回所有房產合同。有的銀行不通過律師，只要辦理完所有手續，就直接將房產證或購房合同退還給客戶。第四，提前還清所有貸款后，別忘了從保險公司和稅務部門拿回自己的錢。
借款人提前償還全部貸款后，個人住房貸款原住房保險合同提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保單原件和提前還貸證明到保險公司按月退還提前支付的保費。提前還貸并返還保險費的，以提前購買的房屋保險費的實際期限（半年以上購買的房屋保險期限一般按貸款期限減去一年計算），應考慮原一次性支付保費的折現率和速算系數等。計算公式為：提前還貸保險費=提前還貸時已繳保險費現值-提前還貸時占用費現值。你知道嗎
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