一、五證不全案：張先生在北京工作多年，尚未取得在京購(gòu)房資格，于是決定在北京周邊地區(qū)購(gòu)房。他在北京地區(qū)買(mǎi)新房時(shí)，沒(méi)有檢查開(kāi)發(fā)商是否有“五證”。后來(lái)，張先生買(mǎi)了一套新房，因?yàn)槲遄C不全，辦不下來(lái)房子。分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定辦理商品房銷(xiāo)售手續(xù)。其中，必須持有的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》

2號(hào)工程驗(yàn)收不合格

案例：

孫女士在外地買(mǎi)了一套新房，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并支付了房?jī)r(jià)。她打算把父母從老家?guī)У叫录易　Ｈ欢_(kāi)發(fā)商蓋新房時(shí)，卻交不過(guò)來(lái)，更別說(shuō)自己管房子了。后來(lái)，她了解到，開(kāi)發(fā)商建的新房沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。分析：“開(kāi)發(fā)商新建的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。如果不能通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交房就不能，自己也辦不到。”。

據(jù)劉*林介紹，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程驗(yàn)收合格后方可交付使用。驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商才能將房屋交付給購(gòu)房者。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，對(duì)“房屋質(zhì)量問(wèn)題”將進(jìn)行相關(guān)約定。如果房屋質(zhì)量不合格，如房屋地基沉陷、承重墻裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三宗違法建房案：據(jù)媒體報(bào)道，多年前，武漢市某小區(qū)原規(guī)劃綠地上建起一棟房屋。看到房子一天比一天多，小區(qū)的一些業(yè)主很擔(dān)心。他們向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開(kāi)發(fā)商停止在綠地上建房。

分析：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心主任劉鵬表示，“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照原計(jì)劃建房。如果開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，他將無(wú)法獲得房地產(chǎn)

“只要它不是業(yè)主的專(zhuān)有部分，也不是市政或其他權(quán)利人的公共部分，所有的場(chǎng)所和設(shè)施都屬于社區(qū)的所有業(yè)主，開(kāi)發(fā)商是不允許的隨意改變用途。否則，業(yè)主可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)4號(hào)。蘇小姐與開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員溝通得知，她并未繳納上述房屋的所有相關(guān)稅費(fèi)。

分析：

“購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，必須繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，少數(shù)購(gòu)房者忘記交稅，或少交稅，導(dǎo)致樓盤(pán)辦不下來(lái)。在這種情況下，最好解決。劉先生說(shuō)，只要購(gòu)房者及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，就可以繼續(xù)辦理房屋。第五起利用虛假購(gòu)房資格案：據(jù)媒體報(bào)道，去年上海一對(duì)夫婦剛剛生下一個(gè)女兒，決定購(gòu)買(mǎi)第四套房，并經(jīng)歷了假離婚。原來(lái)，夫妻倆想讓女兒將來(lái)考名校，于是決定在名校附近買(mǎi)房。但上海的法律禁止這對(duì)已經(jīng)在上海擁有三套公寓的夫婦作為一家人購(gòu)買(mǎi)新房。他們想用假離婚的辦法買(mǎi)房。

分析：

“在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。但是，一些不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者為了買(mǎi)新房，采取了假離婚、假證明的方式。劉先生說(shuō)，一旦他們?cè)谛路拷灰字斜话l(fā)現(xiàn)，他們將無(wú)法獲得房子。

“使用非法手段取得購(gòu)買(mǎi)資格的買(mǎi)家可能面臨法律處罰。到時(shí)候，購(gòu)房者不僅會(huì)損失房產(chǎn)，還會(huì)賠錢(qián)，這往往是不值的損失。”你知道嗎