一、五證不全案：張先生在北京工作多年，尚未取得在京購房資格，于是決定在北京周邊地區購房。他在北京地區買新房時，沒有檢查開發商是否有“五證”。后來，張先生買了一套新房，因為五證不全，辦不下來房子。分析：房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須具備一定的條件，并按照房地產管理部門的有關規定辦理商品房銷售手續。其中，必須持有的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》

2號工程驗收不合格

案例：

孫女士在外地買了一套新房，與開發商簽訂了購房合同并支付了房價。她打算把父母從老家帶到新家住。然而，開發商蓋新房時，卻交不過來，更別說自己管房子了。后來，她了解到，開發商建的新房沒有通過相關部門的竣工驗收。分析：“開發商新建的房屋存在質量問題。如果不能通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交房就不能，自己也辦不到。”。

據劉*林介紹，根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程驗收合格后方可交付使用。驗收合格后，開發商才能將房屋交付給購房者。同時，在購房合同中，對“房屋質量問題”將進行相關約定。如果房屋質量不合格，如房屋地基沉陷、承重墻裂縫等質量問題，買方有權終止合同，開發商應承擔相應的違約責任。第三宗違法建房案：據媒體報道，多年前，武漢市某小區原規劃綠地上建起一棟房屋。看到房子一天比一天多，小區的一些業主很擔心。他們向當地法院提起訴訟，要求開發商停止在綠地上建房。

分析：21世紀不動產北京區域交易管理中心主任劉鵬表示，“開發商應該按照原計劃建房。如果開發商擅自改變規劃，他將無法獲得房地產

“只要它不是業主的專有部分，也不是市政或其他權利人的公共部分，所有的場所和設施都屬于社區的所有業主，開發商是不允許的隨意改變用途。否則，業主可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。”有業內人士表示。

4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號4號。蘇小姐與開發商相關人員溝通得知，她并未繳納上述房屋的所有相關稅費。

分析：

“購房者在購買新房時，必須繳納相關稅費。但在實際交易中，少數購房者忘記交稅，或少交稅，導致樓盤辦不下來。在這種情況下，最好解決。劉先生說，只要購房者及時繳納相關稅費，就可以繼續辦理房屋。第五起利用虛假購房資格案：據媒體報道，去年上海一對夫婦剛剛生下一個女兒，決定購買第四套房，并經歷了假離婚。原來，夫妻倆想讓女兒將來考名校，于是決定在名校附近買房。但上海的法律禁止這對已經在上海擁有三套公寓的夫婦作為一家人購買新房。他們想用假離婚的辦法買房。

分析：

“在限購城市購買新房時，購房者應具備相應的購房資格。但是，一些不具備購房資格的購房者為了買新房，采取了假離婚、假證明的方式。劉先生說，一旦他們在新房交易中被發現，他們將無法獲得房子。

“使用非法手段取得購買資格的買家可能面臨法律處罰。到時候，購房者不僅會損失房產，還會賠錢，這往往是不值的損失。”你知道嗎