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商鋪應該注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 432人看過

我們首先要知道的是，商店分為三種類型：街道商店、社區商店和辦公室商店。當然，每個都有自己的特點。

商鋪是可投資的，一般有以下特點：位于市中心或商業街，無論價格和面積，都是很多商戶的首選；如果是社區商鋪，則是社區居民的普遍服務，所以大多是藥店，超市等，投資成本小，但在選擇投資社區類型時，要考慮周邊因素；投資寫字樓要看是否可投資。首先，要看他們是否位于開發區等公司聚集區，還要看他們投入了多少資金。由于比較集中的開發區都是新興的工業區，發展前景很好。在選擇的時候，我們應該關注他們所在地的發展潛力。

2。檢查開發商的五證是否齊全

第一步之后，我們需要仔細檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。從法律角度看，這與我們自身利益密切相關。尤其是預售證是合法銷售的證明。取得預售證也表明開發商具備合法的銷售資格。因此，有必要檢查預售證是否與開發商名稱一致，預售證是否存在欺詐行為。不過，只要開發商能拿到預售證，當地房管局網站就會及時公布相關信息，以確保萬一出現欺詐行為，最好還是訪問相關網站。同時建議購房者購買有預售證的商鋪。本文著重探討了商鋪買賣合同簽訂中應注意的問題，如商鋪的分攤面積、退租承諾、貸款風險等，其中商鋪與普通住宅不同。一般來說，他們的共享面積約為30%，即使是大多數人。

因此，在簽訂合同時，我們必須選擇面積計價方式作為主要方式，并在合同的附加條款中明確分攤面積的具體內容；回租承諾也是現在很多業主愿意選擇的選擇之一。因為避免了自己照顧的麻煩，但是因為需要與開發商合作，在簽訂合同時，一定要仔細核對合同的詳細條款，防止開發商干涉；

最后，任何投資都是有風險的，更不用說房地產投資了，尤其是貸款。因此，除了根據自身經濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家，給出合理化建議。注意商店的產權。

由于涉及的資金巨大，商鋪的產權是重中之重，特別是擁有獨立產權商鋪的投資者有權完全處置。無論是自己打理商鋪，交給開發商，還是自己經營，風險都最小。不過，由于近期房地產市場的整頓，小產權房也如火如荼，其中小產權房商鋪值得投資者警惕。因為小產權不被國家承認，也沒有完整的產權，投資時最好了解產權的性質。如果你需要律師的幫助，請打電話給律霸。你知道嗎

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