購(gòu)房時(shí)一定要核對(duì)開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)橹挥羞@樣才能避免日后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的麻煩，防止樓花爛尾。現(xiàn)在我們來(lái)看看藍(lán)尾板的形式，如何處理，五證兩書是什么。首先，爛尾樓的形式是什么？二是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)建設(shè)爛尾樓。爛尾樓建成后，由于市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，銷售前景暗淡，投資者被迫停工放棄建設(shè)。通常這種情況是由整體環(huán)境造成的，在這種情況下，爛端被重新接收的概率不大。

2。如果開(kāi)發(fā)商自身破產(chǎn)或資金不足，甚至出現(xiàn)真實(shí)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)糾紛，甚至違法建設(shè)，開(kāi)發(fā)商都是被動(dòng)的、未完工的。在這種情況下，政府將采取措施加以處理。地方政府采取的手段各不相同。如果資金不足，政府將規(guī)定企業(yè)集資或引進(jìn)合作伙伴共同開(kāi)發(fā)建設(shè)的期限為3至6個(gè)月。逾期不能實(shí)施的，政府將依法收回項(xiàng)目，向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位。如果涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，政府也會(huì)介入訴訟；如果違反法律法規(guī)，政府會(huì)要求限期改造；如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，或者開(kāi)發(fā)商努力糾正后無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，政府將依法收回該項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，否則開(kāi)發(fā)商將自行尋找中標(biāo)人。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)便宜得多。如果市場(chǎng)沒(méi)有問(wèn)題，就會(huì)吸引大量逐利的開(kāi)發(fā)商接手。不管市場(chǎng)不好，價(jià)格也不好。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人當(dāng)事人一方，造成合同無(wú)效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。債權(quán)人，包括銀行、建筑商和買方，可以起訴開(kāi)發(fā)商，并向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。”如果開(kāi)發(fā)商有其他房產(chǎn)，可以依法處置并償還”，也可以通過(guò)拍賣的方式將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商。按揭銀行、拖欠工程款的承建商和購(gòu)房者可以配合轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)商辦理變更相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可以繼續(xù)履行預(yù)購(gòu)合同而無(wú)需退房，而此時(shí)，轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)原開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。（2） 政府介入解決“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理”問(wèn)題。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理。縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地管理工作。”在住宅樓出現(xiàn)爛尾樓的情況下，有關(guān)部門可以進(jìn)行行政干預(yù)，并召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議協(xié)商處理方案，以保護(hù)各類債權(quán)人的利益。通過(guò)稅收優(yōu)惠政策、限期自行處置、強(qiáng)制代理處置、強(qiáng)制拆遷、托管續(xù)期、引進(jìn)新開(kāi)發(fā)商、融資振興等方式，更好地平息爛尾樓事件。

三證、五證、兩證是什么？建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法證件；國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得一塊國(guó)有土地使用權(quán)的合法憑證；

建設(shè)許可證：是建設(shè)單位符合各項(xiàng)條件的批準(zhǔn)文件各種建設(shè)條件和允許開(kāi)工建設(shè)的，是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。《商品房預(yù)售許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為北京市國(guó)土房管局，證書由北京市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。

五個(gè)證照中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證照都表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。買房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

房地產(chǎn)的五個(gè)證書中有兩個(gè)涉及“住宅質(zhì)量保證”和“住宅用戶手冊(cè)”。這兩個(gè)文件可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。

住宅質(zhì)量保證應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核定的質(zhì)量等級(jí)；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)得到保證；正常使用下各零部件的保修內(nèi)容及保修期：屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；質(zhì)量保證書應(yīng)包括以下內(nèi)容；其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與使用人約定。住宅使用說(shuō)明書：應(yīng)說(shuō)明住宅建筑各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項(xiàng)。

“住宅用戶手冊(cè)”是指住宅單位在交付使用時(shí)向用戶提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文字。住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)載明住宅的布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、構(gòu)造詳圖（標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的位置）、不能占用、不能損壞、不能移動(dòng)的共用部位和共用設(shè)備，以及住宅使用的規(guī)定和禁令。根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如果房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明書將成為解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛的重要依據(jù)。

購(gòu)房者準(zhǔn)備買房時(shí)，必須查看開(kāi)發(fā)商的五證，尤其是預(yù)售許可證。他們要仔細(xì)檢查自己想買的房子是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。同時(shí)，他們還需要檢查其他證書。不要檢查復(fù)印件，但要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。在此提醒購(gòu)房者，買房不能買小開(kāi)發(fā)商的房子，因?yàn)樾￠_(kāi)發(fā)商的資金很難控制，以防資金出現(xiàn)斷裂