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寧波
未成年人能賣掉自己的房子嗎
1、 未成年人能賣掉自己的房子嗎？
否。未成年人與他人簽訂的房屋買賣合同無效或合同效力待定。合同效力未定的，未經法定監護人批準，合同無效。為什么會這樣？
根據規定，10歲以下的未成年人是無民事行為能力人，10歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，需要法定代表人參加民事活動。但是，無民事行為能力人的民事行為無效。但是，根據我國《合同法》，限制民事行為能力人簽訂的合同，經法定代表人批準后生效，未經批準的合同無效。因此，未成年人買賣不動產需要監護人來處理。
銷售流程：未成年人應該如何銷售房屋？
2。未成年人該如何出售房屋？
如果子女是未成年人，房屋登記在其名下，其監護人（父母）應代為辦理房屋買賣。出售未成年子女名下房產最重要的一步是做監護公證，然后拿公證書等相關材料辦理房產過戶手續。
1。如何辦理監護公證？
先打電話到公證處領取材料，然后帶著材料到公證處辦理監護公證。
①提前咨詢公證處：監護人可根據家庭情況向公證處咨詢監護公證所需材料。
②攜帶必要的材料到公證處辦理監護公證。所需材料：
A.監護人和被監護人的有效身份證件；
B.監護人和被監護人的戶口簿；
C.受托人的身份證件、手寫委托書（注明委托誰辦理何種公證的原因，本人簽字）；
D.監護人證書。
E.公證處的其他要求。
監護公證完成后，父母可以攜帶監護公證書和必要的材料，將未成年子女名下的房產出售。
2。為什么要做監護證？
如果您在出售房屋前申請了監護證，將不會損害監護人（未成年人）的利益，并保證出售房屋所得的全部款項用于監護人的學習和生活，監護人對未成年人負有責任。
3，你如何證明你監護人的身份？
，在這個“你母親就是你母親”的年齡段，你可以從以下三項中選擇一項證明你是未成年人的監護人：
1、戶籍所在地戶口所在地或者父母檔案寄存單位出具的家庭關系證明，以及
2，如果您以前辦理過子女出生公證，可以提供公證書原件；
3、出生醫學證明。你知道嗎
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