商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率和區(qū)位決定了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，其買(mǎi)賣(mài)價(jià)格一般為商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。

購(gòu)買(mǎi)前一定要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確認(rèn)人流、周邊設(shè)施和目前的租金水平。

如果購(gòu)買(mǎi)一手商業(yè)地產(chǎn)比較謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商的廣告只能作為參考，這需要多方核實(shí)，否則，所購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)地產(chǎn)將長(zhǎng)期不租或租金過(guò)低。

明確交易稅費(fèi)

商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)，轉(zhuǎn)讓方多交稅費(fèi)，約為一手銷(xiāo)售合同價(jià)與一手購(gòu)買(mǎi)合同價(jià)差價(jià)的50%。一般情況下，個(gè)人出售商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，會(huì)索要手凈價(jià)，即出售該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要對(duì)所要承擔(dān)的稅費(fèi)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，不應(yīng)超出自己的預(yù)算和承受能力。要摸清出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的資格，必須對(duì)商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，核對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人身份證明文件。非房地產(chǎn)權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)出具有效的傭金證明。

詢(xún)問(wèn)是否有租賃

如果商業(yè)地產(chǎn)有租賃，應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓人提供租賃合同和承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人未取得放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件的，承租人可以在同等條件下向法院主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。支付物業(yè)管理費(fèi)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)一般較高。如果物業(yè)長(zhǎng)期閑置，會(huì)產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費(fèi)，可能超過(guò)物業(yè)交易留下的余額。為防止這種情況發(fā)生，在簽訂合同時(shí)應(yīng)預(yù)留足夠的余款（即房地產(chǎn)交接后的付款），以支付轉(zhuǎn)讓人應(yīng)支付的費(fèi)用（包括房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、租金和押金），以確保交易的順利進(jìn)行。你知道嗎