1、 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的規(guī)定，承租人可以在租賃物需要修理的合理期限內(nèi)，要求出租人修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。本文是關(guān)于出租人有義務(wù)對租賃瑕疵擔(dān)保的規(guī)定。所謂瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出租人在租賃期內(nèi)使租賃物符合約定用途的義務(wù)，即出租人交付承租人使用的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。出租人在租賃合同中承擔(dān)維修義務(wù)的前提是出租人對租賃物的瑕疵負(fù)有保證義務(wù)。租賃物有瑕疵的，出租人有維修義務(wù)。但一般認(rèn)為，確定出租人是否有瑕疵擔(dān)保義務(wù)有一個重要條件，即承租人在租賃租賃物前不得知道瑕疵的存在，因?yàn)槿绻凶馊嗽诤炗喓贤瑫r(shí)知道瑕疵的存在，他仍與出租人簽訂租賃合同。顯然，承租人考慮了瑕疵，因此可以認(rèn)為承租人自愿接受瑕疵租賃。二是房屋所有人或者經(jīng)營者將其擁有或者經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋的消費(fèi)者通過定期支付一定的租金獲得房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時(shí)間；房屋修繕、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等，在此基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權(quán)。

事實(shí)上，出租房屋漏水的責(zé)任要看是誰造成的。如果漏水是租戶的責(zé)任，租戶自然要負(fù)責(zé)。如果房屋漏水，業(yè)主應(yīng)提前提醒承租人，由于房屋本身漏水，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)維修。以上是我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的資料。如有疑問，請上網(wǎng)咨詢。你知道嗎