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寧波
如何處理房地產企業與業主之間的違約金
根據財政部、國家稅務總局《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號），單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產、出售房地產時，因受讓方違約而從受讓方獲得的補償，應當計入營業額征收營業稅。（2）個人在購買房屋時從房地產公司獲得的違約金或賠償金的稅務處理?！秶叶悇湛偩株P于對因解除商品房買賣合同取得違約金的個人征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）規定：“在商品房銷售過程中，部分房地產公司未與按揭銀行協調合作，導致購房者無法按合同約定辦理按揭貸款手續，從而無法支付后續房價，房地產公司難以繼續履行房屋買賣合同，經雙方協商，房地產公司因商品房買賣合同解除而向買受人支付違約金。
根據個人所得稅法的有關規定，買受人因上述原因從房地產公司取得的違約金所得，按“其他所得”的計稅項目征收個人所得稅，稅款由房地產公司代扣代繳公司支付違約金?！?/P>
根據上述規定，因房地產公司違約而從房地產公司獲得的違約金或賠償金，如果與“國稅函[2006]865號”中明確提及的情形相一致，則根據《個人所得稅實施條例》第八條的規定中華人民共和國所得稅法：“個人所得稅，以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人?！眰€人所得稅由繳納罰款的房地產企業按照“其他所得”的應稅項目代扣代繳。否則，個人所得稅不得代扣代繳。你知道嗎
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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