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寧波
購房合同丟失如何處理
一般情況下，一套房子有四份購房合同：開發商兩份，房管部門一份，購房人一份。如果房主想把房子作為二手房出售，但沒有購房合同，應該及時補救，但不同時期采取的補救措施不同，大致可以分為以下三種：
首先，在購房合同預售登記前，如果買受人失去合同，他只需將剩余的合同作廢，并與開發商簽訂新的合同。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未開始前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有發生變化，但根據《合同法》，貸款合同已經發生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
在這里，我們需要提醒購房者的是，在二手房銷售中，合同往往需要交接，而合同的丟失并不總是發生在賣方身上，也可能發生在買方身上，所以在交接合同時，我們必須要求對方提供書面證明，證明我們已將合同移交給對方。否則，一旦發現損失，大家就互相推卸責任，造成對方蒙受損失。你知道嗎
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簡介:
執業十余年，為1000 當事人提供了專業的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發展和實務操作。參與主編發布《婚姻家事法律服務行業白皮書》，為業內外人士提供專業數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節目錄制，為社會民眾普及法律。
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