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定金和認購有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 948人看過

首先，“認購”和“押金”是兩個需要厘清的概念。

從法律的角度來看，這兩者是不一樣的。特別需要指出的是，簽訂認購書、支付認購款并不是法律規定的必要程序，而是房地產交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發商就房屋銷售意向達成協議后，在雙方準備進一步談判之前簽訂的臨時認購協議。通常的做法是約定房屋號、面積和房屋清單，買受人應在期限內與出賣人簽訂正式合同。買方通過支付認購款在該期限內取得優先購買權。在此期間，出賣人不得將房屋出售給他人。買受人決定不購買的，出賣人應當返還認購金。但買受人逾期不買的，認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。

定金不同于認購金，認購金是履行合同的保證。根據《民法通則》和《擔保法》，合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金，作為履行合同的擔保。

買受人交定金后改變主意決定不買的，開發商有權以買受人違約為由不退還定金；開發商將房屋出售給他人的，應雙倍返還定金給買受人。

另外，如果購房者在認購書規定的期限內與開發商簽訂合同，但雙方就購房合同或補充協議的個別條款存在爭議，無法達成協議，使購房人不能購買認購房屋的，開發商應當退還定金。

因此，您需要記住，當認購書上標明“押金”時，買家可以取回；如果認購書上標明“押金”，并且您在認購書規定的期限內沒有進行進一步的協商，理論上講，取回認購書的難度更大。

在簽訂認購書后，購房者后悔的現象相當普遍，由此產生的糾紛更難解決。因此，對于購房者來說，為了避免認購款或訂金的流失，在簽訂認購書時不要急于立即付款，而是要考慮清楚。

一旦你決定支付房款，你不妨在認購書中寫一份書面協議。如果購房者決定放棄房屋，開發商不應退還定金或認購金。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎

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