本文主要從延遲交付和延遲辦理房產(chǎn)證兩個(gè)方面闡述了與房地產(chǎn)違約有關(guān)的賠償問(wèn)題。

延遲交付房屋的違約金如何計(jì)算。

業(yè)主收到房屋驗(yàn)收通知后，首先對(duì)房屋進(jìn)行檢查，然后再次收到房屋。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)整改和維修。整改期間，業(yè)主應(yīng)支付延期交房違約金。

如果先收房后驗(yàn)收，也會(huì)進(jìn)行整改和裝修。整改期間，不賠償違約金。

如何賠償逾期的房產(chǎn)證。2003年1月27日，周×學(xué)與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》。根據(jù)合同，周×學(xué)購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商在深圳福田區(qū)景田路建設(shè)的一棟6L樓房，建筑面積66.67平方米，總價(jià)341550元。合同還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2003年7月30日前將合同約定的房地產(chǎn)交付周×學(xué)使用。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自取得竣工驗(yàn)收證書(shū)之日起150日內(nèi)，書(shū)面通知周×學(xué)向深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定通知周×學(xué)的，或因開(kāi)發(fā)商原因未能在法定期限內(nèi)取得《房地產(chǎn)證》：自取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》之日起210日內(nèi)，至房地產(chǎn)證簽發(fā)之日止，開(kāi)發(fā)商每日按該房屋買賣總價(jià)的0.03%支付違約金房產(chǎn)證由深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。合同簽訂后，周×雪按合同約定付清了全部房款。2003年12月15日，開(kāi)發(fā)商取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》，將房屋交給周×雪使用。這個(gè)日期比約定的交貨日期晚幾天。鑒于開(kāi)發(fā)商未能按期交付所購(gòu)房屋，周×學(xué)摸清了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的理論，雙方于2004年11月16日簽訂了協(xié)議。根據(jù)約定，周×學(xué)同意，開(kāi)發(fā)商未按期交付房地產(chǎn)使用權(quán)證的，自規(guī)定占用時(shí)間起每延遲一天，按物業(yè)款的50%支付0.05%的違約金。周×雪違約金的賠償期限為2003年7月30日至2003年8月2日，賠償金額為275元。周×雪和開(kāi)發(fā)商都同意，違約金將用于支付周的物業(yè)管理費(fèi)。開(kāi)發(fā)商也履行了協(xié)議。

但是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同及時(shí)通知周×雪申請(qǐng)房產(chǎn)證。2005年3月15日，深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向周×學(xué)頒發(fā)了房地產(chǎn)證。這一次，周×雪以“房產(chǎn)中介因違約遲遲不辦理房產(chǎn)證”的名義將其告上法庭。

法院認(rèn)為，雙方對(duì)上述事實(shí)均無(wú)異議，爭(zhēng)議焦點(diǎn)為周×雪與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。法院認(rèn)為，協(xié)議僅約定了開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任，未約定本案所涉及的逾期房地產(chǎn)證的違約責(zé)任。因此，決定在判決生效后10日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向原告支付逾期房地產(chǎn)證違約金24694元。你知道嗎