1、 簽訂房屋買賣合同時應注意的事項開發商與購房人簽訂房屋認購協議的主要原因是，一旦購房人選定房屋，開發商必須為購房人預留房屋，并與購房人簽訂商品房買賣合同。如果買受人不與開發商簽訂商品房買賣合同，就要為買受人預留房屋《房地產買賣合同》，那么預留房屋的做法會對開發商的銷售產生一定影響，甚至造成損失。同時，也是項目開發商的一種促銷手段。認購協議的簽訂給購房者造成了一定的壓力，促使他們盡快簽訂商品房買賣合同，以便成交。

在簽訂《房屋認購協議》后，很多購房者對所選房屋不滿意，或者無法與開發商就《商品房買賣合同》的某些條款達成協議，于是要求開發商退還定金或定金。那么，買方的要求是否有法律依據？押金和押金有什么區別？

商品房銷售管理辦法第二十二條規定，當事人未訂立商品房銷售合同的，開發商應當將費用退還買受人。但是，這里所說的費用是指具有預付款性質的“定金”，而不是作為訂立合同的擔保的“定金”。而且，只要當事人在合法自愿的基礎上同意不退還具有預付款性質的定金，就應當依法履行協議。根據《合同法》和《擔保法》的有關規定，定金的數額不得超過合同標的物總額的20%；債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追回；支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務的，應當加倍返還定金。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，采取認購、定購、預約等方式的，等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定處理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。”因此，在“定金”或“不退費用”的情況下，購房者很可能處于被動地位，要么接受開發商的不平等條件，要么拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并承擔定金或定金的損失。因此，要提醒購房者認真簽訂《房屋認購協議書》，注意協議書是采取“定金”還是“定金”的方式，是否有“另訂協議書”。商品房買賣合同共有24份，其中有許多空白和選項需要雙方選擇和填寫。為了最大限度地保護購房者的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要慎重。首先，合同雙方。所有關于“賣方”和“買方”的信息應填寫完整，不允許有空白項。賣方有“委托代理”或買方有“委托代理”的，除認真填寫相關內容外，還應有合法有效的“委托書”。父母（或其他監護人）代未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須持有代理買受人為未成年監護人的公證證明。

其次，本合同第1條和第22條中的所有空格均應填寫。填寫內容應與《土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃建設許可證》、《商品房預售許可證》等有關文件的內容、時間、文號一致。

第三，審核填寫第三條、第四條、第三條時第五條合同約定，應當結合所購房屋的實際情況，明確建筑面積、已建建筑面積、使用面積的概念和關系，并具體了解相關公共部分和公房的分攤建筑面積構成是否合理合法，比例關系是什么。我們要對合同約定的面積有個清楚的認識，在收房時要注意防止面積可能發生變化，并在合同中明確。律師建議：根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》（將于2004年1月1日起實施）的相關規定，預購商品住宅的購房者，應堅持按公寓建筑面積計價，并對兩者之間的誤差進行處理合同約定的面積和產權登記的面積。第四，合同第八條和第九條是關于商品房交付的。這里需要注意的是，正常情況下，交貨期以取得建設工程竣工驗收記錄表為準。如遇特殊情況，應盡快通知買方。根據逾期交貨的時間，期限通常分為60天。違約金的比例應適當。如果太低，它的結合力可能會受到影響。如果其他條款涉及違約金，也應考慮這一方面。

第5條和第14條，在出賣人對基礎設施和公共配套建筑正常運行的承諾中，除辦理入住手續時正常開放水、電、暖外，如有可能，還應明確約定燃氣、電話、寬帶網絡等其他事項。

第六條、第十七條關于商品房所在建筑物的屋頂和外墻使用權，根據9月1日起施行的《物業管理條例》的規定，使用權和收益權屬于物業所有人。未經業主同意，賣方無權使用。

除上述事項外，在填寫合同選項時，還有許多問題需要注意。為了保險起見，買家最好請有經驗的專業律師親自檢查。商品房買賣合同除主合同外，還包括房屋平面圖、公共部位與公共房屋共有建筑面積說明、裝修設備標準和合同補充協議四個附件。附件通常附在買賣合同的末尾，容易被購房者忽略，被不法開發商利用。事實上，由于主合同只能采用法律上統一的文本，合同的附件就顯得尤為重要。首先，房屋的平面圖應標明每間房的具體尺寸和墻體寬度，以及陽臺的大小和空調的位置。如果上述內容不明確，房屋規劃就不能起到準確說明的作用，對開發商也沒有明確的約束。

第二，無論是房屋的平面布置圖，還是公共部位與公共房屋共有建筑面積的說明和裝修設備標準，都要用準確的數字和具體的描述來表達其內容，而不是用概念性的詞語。附件中不應出現“高級”、“名牌”、“精裝修”等字樣，而應明確“高級”、“名牌”、“精裝修”的具體標準。三是根據民法上的“意思自治”原則，商品房買受人可以與開發商協商，行使合同修改權和補充權，在主合同之外簽訂補充協議，從而澄清一些模糊的概念，修正主合同中不合理的條款。

對于一個家庭來說，處理房地產業務非常重要，而且房款也比較大。沒有人愿意高價購買有問題或得不到所有權的房產。因此，房屋買賣合同中的注意事項需要特別注意。你知道嗎