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寧波
城鎮居民能不能買農村的房子
宅基地使用權主要具有以下四個特征：1、身份：只有具有集體經濟組織成員的身份，才能擁有宅基地使用權。
2。免費：農民可以免費獲得宅基地使用權。三。限制：農村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。理論上，宅基地使用權一旦取得，使用者就可以一直使用。但因自然災害等原因喪失宅基地使用權的，村民可以通過再分配獲得宅基地。雖然我國禁止轉讓宅基地使用權，但農村村民對宅基地上的房屋擁有所有權，可以自由處分。按照宅基地一體化規則，宅基地使用權雖然本身不能轉讓，但可以隨房轉讓。村民自愿將房屋轉讓給本集體經濟組織其他村民的，根據雙方的身份可以認定轉讓有效。
如果村民將房屋轉讓給非集體經濟組織成員或城鎮居民，城鎮居民一旦購房，由于雙方身份不一致，集體經濟組織的合法權益將受到侵害，宅基地使用權是一種具有社會福利性質的權利。因此，城鎮居民購買農村住房是無效的。但我國《民法通則》第六條規定“民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策”，就政策而言，城鎮居民不購買農民宅基地住房有著堅實的基礎。例如，1999年5月6日，國務院辦公廳在《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條中規定：“農民的房屋不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房等國土資源部2004年11月2日在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，對城鎮居民在農村購買或者違法建設的房屋，嚴禁核發土地使用證，“這樣，國家現行政策就是明確反對城鎮居民購買農民宅基地房屋。因此，作為城市居民，他們沒有農村集體經濟組織的成員資格，沒有農村宅基地的使用權。如果房屋交易實際上違反了上述土地管理條例規定宅基地使用主體只能是農村村民的規定，則是無效的，侵犯了集體經濟組織的合法權益。你知道嗎
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