首先，要審查開發(fā)商是否有正式的商品房預(yù)售許可證。只有拿到預(yù)售許可證，通常開發(fā)商才有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。二是要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫。我們不能粗心大意。目前，西安市實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。第三，購房時(shí)注意簽訂合同的注意事項(xiàng)，注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積并根據(jù)建成面積處理面積差，則應(yīng)在面積差處理子句中指定面積錯(cuò)誤發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。

第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往會(huì)大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期；水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后，使用一些模糊的語言。對(duì)此，購房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為某年某月某日，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

另外，在簽訂購房合同時(shí)，要注意的是，對(duì)于您認(rèn)為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。更重要的是，你的擔(dān)心也應(yīng)該反映在合同中。在協(xié)議過程中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)迫對(duì)方，任何一方都有權(quán)不簽訂合同。如果您認(rèn)為您的利益不能在合同中得到保證，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)商和房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，購房合同是購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商可能因資金鏈斷裂而無法繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，長(zhǎng)時(shí)間停工可能形成爛尾樓，這對(duì)購房者維護(hù)自身利益非常不利。建議您在簽訂正式合同前，實(shí)地了解項(xiàng)目情況。如果選擇購買，必須明確交貨時(shí)間和相關(guān)違約責(zé)任。

購房者支付房?jī)r(jià)后，開發(fā)商通常開具收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常在交付時(shí)交給購房者。主要原因是商品房買賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際施工過程中或多或少會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。因此，只有實(shí)測(cè)面積出來后，房子的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確。一般來說，這個(gè)時(shí)候開發(fā)票。目前市場(chǎng)上的開發(fā)商基本上都是這樣做的。最后，還要商定配套設(shè)施，如個(gè)人門窗型號(hào)、是否每戶一米、公共綠化、電梯等。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎