首先，要審查開發商是否有正式的商品房預售許可證。只有拿到預售許可證，通常開發商才有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房與否的關鍵。二是要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前，西安市實行網簽備案，但合同與紙質合同相同。第三，購房時注意簽訂合同的注意事項，注意雙方在合同條款中填寫的內容中權利義務是否平等。有的開發商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積并根據建成面積處理面積差，則應在面積差處理子句中指定面積錯誤發生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。

第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規范。合同應當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據。一旦發生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往會大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期；水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后，使用一些模糊的語言。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為某年某月某日，并注明開發商未能按時交房的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度代表您審閱合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽訂購房合同時，要注意的是，對于您認為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發商協商。合同是雙方協商一致的產物。如果雙方不能達成協議，合同就不能成立。更重要的是，你的擔心也應該反映在合同中。在協議過程中，任何一方都無權強迫對方，任何一方都有權不簽訂合同。如果您認為您的利益不能在合同中得到保證，開發商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發商和房產。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，購房合同是購房人與房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上達成的協議。

現實中，開發商可能因資金鏈斷裂而無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，長時間停工可能形成爛尾樓，這對購房者維護自身利益非常不利。建議您在簽訂正式合同前，實地了解項目情況。如果選擇購買，必須明確交貨時間和相關違約責任。

購房者支付房價后，開發商通常開具收據，正式的購房發票通常在交付時交給購房者。主要原因是商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際施工過程中或多或少會出現差錯。因此，只有實測面積出來后，房子的實際銷售價格才會準確。一般來說，這個時候開發票。目前市場上的開發商基本上都是這樣做的。最后，還要商定配套設施，如個人門窗型號、是否每戶一米、公共綠化、電梯等。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎