1、 定金和定金所謂定金，是指一方當(dāng)事人在依法訂立合同時(shí)或經(jīng)雙方同意后，按照合同標(biāo)的金額的一定比例（不超過(guò)20%）向另一方預(yù)先支付的款項(xiàng)或其替代物以保證合同的履行。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。定金在法律上有一個(gè)明確的概念：它不僅是履約的保證，也是一種支付，同時(shí)也是一種補(bǔ)償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的款項(xiàng)來(lái)表明雙方當(dāng)事人善意履行合同的意愿。如果買(mǎi)方違約，定金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約，將加倍向買(mǎi)方支付定金。法律規(guī)定，定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)的20%。

我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)表示，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，定金只是一種預(yù)付款性質(zhì)的付款，不是定金。因此，購(gòu)房者在簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正正式的預(yù)購(gòu)合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著明顯的區(qū)別。因此，首付不是首付，所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區(qū)別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應(yīng)返還定金兩次，否則無(wú)權(quán)要求返還定金。不過(guò)，如果押金受到這樣的處罰，只會(huì)產(chǎn)生返還或沖抵價(jià)格的效果。法律沒(méi)有規(guī)定存款。訂金出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上，業(yè)主或賠償只是單方面的，這是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。目前尚不清楚，如果開(kāi)發(fā)商違約，是否會(huì)雙倍退款。如果開(kāi)發(fā)商違約，只需退還定金。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式，但定金不是一種法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也完全不同；如果買(mǎi)受人交付定金，如果買(mǎi)受人違約，定金將被出賣(mài)人沒(méi)收，如果買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人雙倍返還定金；如果買(mǎi)受人交付定金，無(wú)論哪一方反悔，出賣(mài)人只需返還定金即可原始金額。

根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)必須持有《商品房預(yù)售許可證》，無(wú)論是預(yù)售商品房還是正式商品房銷(xiāo)售，都必須簽訂書(shū)面合同。比如：開(kāi)發(fā)商收取2萬(wàn)元后，沒(méi)有與客戶(hù)簽訂書(shū)面合同，所以?xún)扇说年P(guān)系沒(méi)有形成。《擔(dān)保法》規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同未形成的情況下，客戶(hù)支付給開(kāi)發(fā)商的2萬(wàn)元可以作為定金，開(kāi)發(fā)商可以沒(méi)收這2萬(wàn)元不存在問(wèn)題。那么客戶(hù)只能付定金，定金應(yīng)該退。但是，如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了商品房預(yù)售書(shū)面合同，可以在合同中約定定金的條件，那么當(dāng)購(gòu)房人反悔購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金。我愛(ài)我的家人。我們的客戶(hù)需要注意的是，即使消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面預(yù)售合同，實(shí)際上也只是一份意向書(shū)。房屋實(shí)際交付時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房人只有與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付購(gòu)房款并拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票后，才能向主管部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。第二，定金和定金是一種擔(dān)保物權(quán)，具體來(lái)說(shuō)是一種特殊的質(zhì)押擔(dān)保形式，即為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者相當(dāng)于債權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。債務(wù)人不履行合同的，債權(quán)人可以從定金中取得優(yōu)先權(quán)。存款擔(dān)保本質(zhì)上屬于質(zhì)押的范疇。存款和存款的區(qū)別如下：

1。存款的性質(zhì)不同：存款擔(dān)保只產(chǎn)生債權(quán)，不具有物權(quán)效力；存款屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。存款是一種法定的擔(dān)保方式，存款只是一種私人交易形式，我國(guó)法律對(duì)此并不認(rèn)可。委托人的范圍不同：定金擔(dān)保的委托人限于被擔(dān)保主合同當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人自己的擔(dān)保；定金的委托人可以是合同債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。約定限額的法律規(guī)定不同：定金數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但約定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的數(shù)額的20%，超出部分不具有定金效力；定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，當(dāng)事人約定的定金可以高于或者低于主合同標(biāo)的金額。制裁的不同后果：定金的處罰適用于合同雙方。當(dāng)當(dāng)事人違約時(shí)，保證金的懲罰性功能被激活，具有明顯的懲罰性效果。但定金僅具有保證債務(wù)人履行合同的效力，對(duì)違約方的處罰僅限于定金。支付定金的人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)追繳定金，但接受定金的人不履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，處罰效果較弱。

定金是一種債務(wù)擔(dān)保形式，在書(shū)面合同中明確規(guī)定為定金。而其他如定金、定金、預(yù)付款等，在性質(zhì)上不能認(rèn)定為定金，也不能適用法律規(guī)定的定金處罰。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎